基于城鎮(zhèn)土地拍賣下的房地產宏觀調控研究——政府控價下的雙價拍賣模式.pdf

1、自從房地產業(yè)改革二十多年以來，我國的房地產業(yè)在國民經濟中日漸成熟起來。房地產已經成為拉動國民經濟增長的重要支柱產業(yè)。在房地產業(yè)發(fā)展的同時，房價的日益飛漲給政府的財政和國民經濟的發(fā)展帶來的巨大的動力，同時也給老百姓的生產生活帶來巨大的壓力，給金融市場帶來危機，總之房地產的發(fā)展必須與國民經濟的相協(xié)調。本人欲從地價與房價的市場關系入手，運用過往的實際數(shù)據(jù)，揭示地價的上漲并非是房價上升的決定性的因素。以南昌市房地產為例利用相關性原理對影響房價的

2、各因素與房價做相關性分析，得出開發(fā)商謀取暴利是近年來房價飚升的最主要因素，這與我國的房地產政策相悖，也是我國房地產市場不完善一面。為解決這一矛盾，我國政府曾經采用各種宏觀調控手段，其中有金融手段、行政手段、立法手段等等，但收效甚微尤其是短期效應不明顯且“副作用”大。本人從土地拍賣的角度出發(fā)，借鑒了國內外土地拍賣模式，立足于我國城鎮(zhèn)拍賣的現(xiàn)實，提出了政府控價下的土地“雙價雙向”拍賣模式來消除這一矛盾，從而既達到了土地價格極大化，又達到了房