房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地拍賣(mài)競(jìng)價(jià)分析.pdf

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地拍賣(mài)競(jìng)價(jià)分析研究生:周林導(dǎo)師:陳森發(fā)教授東南大學(xué)摘要自從上世紀(jì)八十年代以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)己經(jīng)經(jīng)歷了十幾個(gè)年頭，在此過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷成熟，并取得了巨大的發(fā)展。尤其是開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的生產(chǎn)要素—土地的取得方式，從協(xié)議一招標(biāo)一掛牌一到拍賣(mài)，市場(chǎng)化程度越來(lái)越高，有效地促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并使之成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是，應(yīng)該清醒地看到，由于我國(guó)經(jīng)歷市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)間還比較短，在發(fā)展過(guò)程中不斷遇到新問(wèn)題、新情

2、況，特別是在土地供應(yīng)上，以何種方式配置土地資源以什么樣的價(jià)格進(jìn)行土地交易這些問(wèn)題無(wú)論對(duì)政府、企業(yè)、消費(fèi)者都有著深刻的影響。本文以房地產(chǎn)企業(yè)如何在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下以合理、公正的價(jià)格取得土地為研究?jī)?nèi)容，目的是希望通過(guò)土地價(jià)格多種影響因素的分析，為企業(yè)在恰當(dāng)時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格取得土地，提供參考和幫助。具體的思路包括:土地價(jià)格的本質(zhì)、土地價(jià)格的理論模型、影響因素、競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)的確定、實(shí)例操作。它的核心思想就是從市場(chǎng)的需求、收益出發(fā)，在保證企業(yè)合理利潤(rùn)的

3、基礎(chǔ)上測(cè)算出土地的評(píng)估價(jià)格，再通過(guò)獨(dú)創(chuàng)性的綜合因素修正法和竟價(jià)模型來(lái)確定土地的拍賣(mài)價(jià)格。最后，對(duì)我國(guó)現(xiàn)有土地供應(yīng)在政策和機(jī)制上的不足以及將來(lái)土地價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)也作出了一定的分析。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地價(jià)格影響因素變化趨勢(shì)東南大學(xué)學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性聲明本人聲明所呈交的學(xué)位論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。盡我所知，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人己經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的研究成果，也不包含為獲得東南大學(xué)或其

4、它教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書(shū)而使用過(guò)的材料。與我一同工作的同志對(duì)本研究所做的任何貢獻(xiàn)均已在論文中作了明確的說(shuō)明并表示了謝意。研究生簽名:，平卜日期:d9子、東南大學(xué)學(xué)位論文使用授權(quán)聲明東南大學(xué)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所、國(guó)家圖書(shū)館有權(quán)保留本人所送交學(xué)位論文的復(fù)印件和電子文檔，可以采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文。本人電子文檔的內(nèi)容和紙質(zhì)論文的內(nèi)容相一致。除在保密期內(nèi)的保密論文外，允許論文被查閱和借閱，可以公布(包括刊登)論文的全部或部分內(nèi)容