中國住房抵押貸款資產(chǎn)證券化研究.pdf

1、住房抵押貸款資產(chǎn)證券化最早出現(xiàn)于20世紀70年代的美國。它的出現(xiàn)，較好的解決了美國的居民住房問題，同時為美國的投資者們提供了收益率較高的投資項目。而中國目前對住房抵押貸款資產(chǎn)證券化的研究并不充分，因此，本文的寫作目的是，系統(tǒng)分析中國推廣住房抵押貸款資產(chǎn)證券化的必要性和可能性，結(jié)合中國實際推導出適合中國的資產(chǎn)證券化模式，以期對住房抵押貸款資產(chǎn)證券化在中國的發(fā)展有所裨益。
　　 由于我國居民住房狀況的改善還存在許多問題，而投資者又缺

2、乏成熟的投資項目，因此，本文認為全面推行住房抵押貸款資產(chǎn)證券化是很有必要的；同時，2005年至2006年，我國頒布了很多與資產(chǎn)證券化有關(guān)的法律、會計、稅收和監(jiān)管規(guī)定，為住房抵押貸款資產(chǎn)證券化的開展創(chuàng)造了條件。2005年12月，中國建設(shè)銀行在全國率先開展了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化的試點工作。試點工作雖然為中國資產(chǎn)證券化的進一步發(fā)展提供了寶貴的經(jīng)驗，但從長遠來看，建行模式也存在一些不足，特別是在提前還本風險的控制方面存在缺陷，本文把計劃性還本