構建個人合作建房理論框架及其實際應用研究.pdf

1、2007年商品房房價節(jié)節(jié)攀升，居高不下，隨著國家一系列宏觀政策的實施，2008年房價開始稍有回落，但是已經(jīng)漲起的房價仍然超出普通工薪階層的購買能力。社會保障性住房制度的逐漸建立和完善，解決了部分低收入家庭的住房問題，但是政府的力量是有限的，大部分中低收入階層仍然居住在租房或者危舊房內(nèi)。為構建社會主義和諧社會，提高廣大人民的居住水平平，在某種意義上，個人合作建房為解決高房價和中低收入者的居住問題提供了一種現(xiàn)實的途徑。眾所周知，個人合作建房

2、在國外發(fā)達國家已有100多年的歷史，為解決中低收入家庭的住房問題做出了突出貢獻，無論在理論創(chuàng)新，還是在實踐運作方面都有豐富的經(jīng)驗，而我國的個人合作建房還處于剛剛起步階段，沒有以往成功的經(jīng)驗可以借鑒，因此在具體操作過程中必然會暴露出很多問題和遇到無法克服的體制因素，但是個人合作建房作為房地產(chǎn)市場的細分和有益補充，必定有它存在的必要性。基于以上三點，筆者認為構建一套適合目前我國個人合作建房和我國國情的理論框架，提出一套切實可行的具體運作模式

3、，以指導個人合作建房組織者和參與者以后的實際操作。
　　本課題研究的主要內(nèi)容就是個人合作建房的理論創(chuàng)新及其實踐應用研究，采用調查法、歸納分析法、定性分析法和實證分析法，并借鑒國外成功的經(jīng)驗，得出以下研究結果：
　?、偻ㄟ^深入分析和調查四大直轄市的住房現(xiàn)狀、發(fā)展速度、需求量和供求量，得出商品住房和社會保障性住房遠不能滿足住房需求量，個人合作建房有其存在和發(fā)展的必要性。
　?、谕ㄟ^系統(tǒng)研究合作經(jīng)濟的思想及其發(fā)展歷程，借鑒國