個人合作建房的法律缺失及對策.pdf

1、個人合作建房通俗的理解就是一群人把資金集合起來買地共同合作建設(shè)屬于自己的住宅。個人合作建房是房產(chǎn)開發(fā)模式的新鮮事物，這種創(chuàng)新的建房模式在一片廣泛叫好聲中卻鮮有成功案例，它還只是一種樸素的獲取住房理想的有益探索和檢驗，居者有其屋的理想還在延續(xù)。因此，本文希望深入探究個人合作建房所面臨的法律缺失以及個人合作建房的發(fā)展趨勢，并提出了解決個人合作建房所遇法律問題的一些建議。
　　 當(dāng)前，商品房價格虛高，居民買房壓力巨大，使得各地合作建房

2、組織應(yīng)時而起。這種新興的建房模式開啟了全民參與，共同開發(fā)的熱情。合作建房有優(yōu)勢的地方體現(xiàn)在:第一，合作建房能有效增加居民合作建房買房的熱情，促進(jìn)居者有其屋理想的實現(xiàn);第二，合作建房能夠集合很多有共同建房意愿的人，實現(xiàn)群聚群力投身為自己的住宅建設(shè)中;第三，合作建房讓合作者擁有完全屬于自己的物業(yè)，使得房產(chǎn)附加值大副增加;第四，合作建房使得住房設(shè)計更加合理靈活;第五，合作建房有可能實現(xiàn)開創(chuàng)性的房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)新模式，有利于減輕民眾購房壓力。個人合

3、作建房這一新興模式有效改觀目前的房地產(chǎn)市場價格虛高的局面。在滿懷希望的同時我們也應(yīng)該清醒的看到目前有關(guān)合作建房的法律法規(guī)很少，就使個人合作建房面臨法律缺失，導(dǎo)致不能順利實現(xiàn)這一被廣泛叫好的建房新模式。個人合作建房主要面臨的主要問題包括建房組織性質(zhì)及主體地位難以明確，這加大了其承擔(dān)責(zé)任及尋求法律保護(hù)支持的法律風(fēng)險;由于合作組織資金的不足，使其獲得建房所需用地困難;另外住宅建設(shè)是非常專業(yè)性的一種活動，因而參與的合作者必然需要委托建設(shè)單位進(jìn)行

4、建設(shè)，這就造成合作組織對于自己住宅的建設(shè)卻完全依賴建筑單位了，容易出現(xiàn)建設(shè)成本加大的弊端。因此完善相關(guān)法律法規(guī)已迫在眉睫，這樣才能避免合作者的利益受損難以獲得保障，否則出現(xiàn)以上任一問題，都會導(dǎo)致合作建房不能順利實現(xiàn)。因此相關(guān)法律法規(guī)的完善對于個人合作建房的成熟起著至關(guān)重要的作用。個人合作建房的成功需要通過法律去重點把握和加大政府支持力度，制定相關(guān)規(guī)范合作資金及合作者穩(wěn)定性的法律法規(guī)。
　　 個人合作建房在我國有這廣闊的發(fā)展前景，

5、即使目前合作建房成功案例不多，政策也沒有明確支持，但我們依然能夠體會到普通民眾對這一建房模式的期待。我們也期待政府相關(guān)部門出臺有關(guān)法律法規(guī)，支持這一新興建房模式的發(fā)展。既要做到有法可依，又要在實際的可操作性中具有可行性。個人合作建房的順利實現(xiàn)需要著重解決以下問題:首先，有法律文件支持，需得到政府的允許;其次，除自籌資金外還能獲得一筆可觀的銀行貸款;最后，合作建房組織要不斷增強(qiáng)其合作基礎(chǔ)及其穩(wěn)定性與決策機(jī)制。對于個人合作建房未來的發(fā)展趨勢

6、，政府，公司組織，合作者，都是怎樣的態(tài)度？如何處理經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的這一環(huán)，保障中低收入階層的安居權(quán)是政府的責(zé)任，人民安居樂業(yè)這個問題依然是政府工作的重中之重。
　　 個人合作建房在新形勢下的法律構(gòu)建尤為重要，對于國外合作建房中的經(jīng)驗我們可以借鑒，制定修改相關(guān)法律。汲取有益經(jīng)驗用來我國自己的建房模式的創(chuàng)新再利用，保證我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展人民安居樂業(yè)。目前，由于國家對于合作建房沒有形成一套規(guī)范、完善的法律

7、法規(guī)，而且政府有關(guān)部門對個人合作建房既不禁止也不提倡，態(tài)度模糊。在目前的社會大環(huán)境之下，個人合作建房這一新生事物無疑將遭受房地產(chǎn)商的集體圍攻，面對政策變動和市場變化帶來的風(fēng)險，個人集資建房運作困難可想而知。合作建房這新興的建房模式值得我們關(guān)注，有著很大的可操作空間。因為合作建房能夠真正實現(xiàn)民眾低價獲得住宅，使得民眾獲得實實在在的利益，并且能夠?qū)崿F(xiàn)國家對低收入群體的居住問題的政策傾向。我們可以想到個人合作建房在不久的將來必定會獲得更多的關(guān)