房地產(chǎn)開發(fā)中個人合作建房的風險測評研究.pdf

1、在房價日益高漲,安居房制度亦未能真正建立起來的現(xiàn)實情況下,個人合作建房作為房地產(chǎn)市場的一種細分或者補充,從某種意義上講,它為解決高房價問題及中低收入家庭的住房問題提供了一種現(xiàn)實的選擇。眾所周知,住房具有商品和社會的雙重屬性,其產(chǎn)品價值大,開發(fā)周期長;從個人合作建房的發(fā)展歷程及發(fā)展現(xiàn)狀來看,這種建房模式存在諸多的問題和不確定性?；谝陨蟽牲c,筆者認為需要對個人合作建房的風險進行客觀的認識和評價,以期指導個人合作建房的參與者理性的對待這一新

2、生事物。本文以個人合作建房的風險為研究對象,采用文獻檢索、文獻分析、調(diào)查分析、個案研究、建立模型的研究方法,得出如下研究結(jié)果:①通過系統(tǒng)的調(diào)查和分析各類個人合作建房項目,對其相關(guān)概念進行粗略的界定,諸如組織形式、建設(shè)模式、開發(fā)流程等;②通過深入分析個人合作建房的開發(fā)流程,將其開發(fā)過程劃分為五個階段,并詳細分析各開發(fā)階段可能面臨到的各種關(guān)鍵風險因素;③通過大量的查閱和學習現(xiàn)行的項目風險評價方法,建立了一個基于模糊綜合評價的個人合作建房項目