房地產(chǎn)開發(fā)項目群風(fēng)險傳遞研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時管理多個項目，已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。而房地產(chǎn)開發(fā)項目群風(fēng)險管理還處于起步階段，項目群風(fēng)險傳遞在形成機(jī)理以及應(yīng)對策略上都有別于一般風(fēng)險事件。因此進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目群風(fēng)險傳遞研究具有長遠(yuǎn)的理論意義和重要的現(xiàn)實意義。
　　本文從風(fēng)險傳遞、項目群等基本概念入手，從企業(yè)風(fēng)險傳遞研究、單一風(fēng)險傳遞研究、相關(guān)風(fēng)險傳遞研究和項目群風(fēng)險傳遞研究等方面對國內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行了比較系統(tǒng)的梳理，并總結(jié)了目前風(fēng)

2、險傳遞研究的局限性。
　　在歸納房地開發(fā)項目風(fēng)險分類組成的基礎(chǔ)上，分析了項目群風(fēng)險特征，提出房地產(chǎn)開發(fā)項目群風(fēng)險體系，并將其風(fēng)險源分為四大類：來自項目群外部的風(fēng)險、來自具有相關(guān)性的風(fēng)險、來自項目間的風(fēng)險和來自不可預(yù)見的風(fēng)險，而具有傳遞性的風(fēng)險主要來自具有相關(guān)性的風(fēng)險和項目間的風(fēng)險(項目間風(fēng)險主要包括：工期進(jìn)度風(fēng)險、質(zhì)量信用風(fēng)險和資金財務(wù)風(fēng)險)。
　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目群風(fēng)險體系篩選出的相關(guān)性風(fēng)險中選10個相關(guān)性較強(qiáng)的風(fēng)險，通過

3、對這10個風(fēng)險的相互關(guān)系分析，借助ISM模型分11步建立了房地產(chǎn)開發(fā)項目群相關(guān)風(fēng)險6個層次的傳遞模型，為阻斷房地產(chǎn)開發(fā)項目群相關(guān)風(fēng)險傳遞提供了理論支持。
　　通過對工期進(jìn)度風(fēng)險的傳遞性的分析，可以斷定其符合馬爾科夫性，運(yùn)用馬爾科夫鏈建立工期進(jìn)度風(fēng)險的傳遞模型，利用工期進(jìn)度風(fēng)險的轉(zhuǎn)移概率預(yù)測工期進(jìn)度風(fēng)險的傳遞以及傳遞的最后狀態(tài)，并對其進(jìn)行了應(yīng)用舉例。
　　對質(zhì)量信用風(fēng)險進(jìn)行了一次博弈分析和重復(fù)博弈分析，并提出了質(zhì)量信用風(fēng)險傳遞