城市寫字樓市場預警研究.pdf

1、隨著我國宏觀經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)達程度更是成為了生產(chǎn)力水平先進與否的標志，于是整個經(jīng)濟社會的重點從工廠走進了寫字樓。作為房地產(chǎn)市場的重要組成部分之一，寫字樓的發(fā)展程度直接反映市場甚至整個經(jīng)濟的景氣程度，是城市經(jīng)濟發(fā)展的指示器。而產(chǎn)業(yè)結構的不斷調(diào)整和優(yōu)化更是為寫字樓市場提供了廣闊的發(fā)展前景，但與此同時，競爭也更為激烈，接踵而來的問題也越來越多，如：一些地區(qū)寫字樓空置率過高；寫字樓租金和售價增長過快；開發(fā)商

2、沒有經(jīng)過謹慎的決策分析而盲目投資開發(fā)等等。鑒于此，建立寫字樓市場預警系統(tǒng)具有重要的理論和實際意義。 本文以較為成熟的宏觀經(jīng)濟預警理論和房地產(chǎn)預警理論為依據(jù)，以綜合模擬法為設計主線，構建了城市寫字樓市場預警系統(tǒng)。首先，在理論分析的基礎上，對寫字樓市場運行特點進行了剖析；其次，從寫字樓產(chǎn)業(yè)與城市經(jīng)濟的協(xié)調(diào)關系、寫字樓市場的供求協(xié)調(diào)關系和寫字樓產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)關系三大板塊，選取14個寫字樓市場預警指標，包括銷售面積/竣工面積、寫字

3、樓投資增長率/第三產(chǎn)業(yè)增加值年增長率等；最后，本文以杭州市寫字樓市場為例，通過選取連續(xù)8年的數(shù)據(jù)，劃定預警段，確定指標權重，分別對各項指標進行預測，并計算綜合指數(shù)以判斷寫字樓市場是否存在警情現(xiàn)象。就單指標警情預報而言，大部分指標都處于正常的區(qū)間內(nèi)，但諸如寫字樓投資和價格的若干指標波動起伏還是偏大；就綜合指標警情預報而言，杭州市寫字樓市場的發(fā)展總體上來講還是比較平穩(wěn)的，并沒有出現(xiàn)過熱或者過冷的情況。 本文建立的寫字樓市場預警系統(tǒng)具