北京甲級寫字樓市場定位及可行性分析.pdf

1、近年來,北京的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,已然成為拉動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)；與此同時,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中存在的問題也逐步暴露出來。一方面,巨大的寫字樓存量已經(jīng)帶來行業(yè)之間日益激烈的競爭,而北京的寫字樓市場的投資依然保持呈現(xiàn)快速增長的趨勢；另一方面,相關(guān)政策頻頻出臺,力圖控制“市場泡沫”與“局部過熱”問題。正確認(rèn)識當(dāng)前北京地區(qū)房地產(chǎn)市場形勢,對于促使地方寫字樓市場朝著健康方向發(fā)展具有重要意義。 本文運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法,以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

2、營管理方面的理論,結(jié)合典型案例,即中國保利集團(tuán)公司2003年投資新建的新保利大廈項(xiàng)目,采用了跟蹤調(diào)查的方式。作者主要以新保利大廈項(xiàng)目立項(xiàng)階段的招商可研報(bào)告,竣工銷售階段的營銷方案,以及效益評估報(bào)告等為基礎(chǔ),通過對項(xiàng)目建成前后(2003-2007年)的北京整體寫字樓市場,包括供求狀況、總存量與空置率、整體租金與售價(jià)等數(shù)據(jù)的逐項(xiàng)的比較分析。一方面,力圖較為客觀、系統(tǒng)地反映出當(dāng)今北京甲級寫字樓市場的現(xiàn)狀,以便為今后甲級寫字樓項(xiàng)目的可行性研究及