北京市甲級寫字樓單元租金差異的特征價格分析.pdf

1、本研究專注于在國際化標準中快速發(fā)展的北京甲級寫字樓市場,研究的目的是建立解釋每平方米面積寫字樓單元租金差異的多元回歸模型。寫字樓單元的租金差異在以往的研究中涉足不多,是因為如位置、通達性和建筑品質等因素,對寫字樓整體平均租金的影響往往更為顯著和直觀。本研究建立了基于各種類型的顯著性和相關性分析測試的一般線性模型,回歸結果顯示該模型具有較高的模型解釋力。本研究基于筆者長期的從業(yè)經(jīng)驗,搜集和整理了大量的第一手市場專門數(shù)據(jù),以北京市甲級寫字樓

2、市場的寫字樓單元合約租金差異為實證研究對象,分析和提煉了眾多只影響寫字樓單元租金的微觀因素,并在研究過程中創(chuàng)新地生成了租戶公司所在行業(yè)的“行業(yè)人均產(chǎn)值”因子縮減替代了租戶“國籍”和“行業(yè)”兩個特征變量來進入回歸方程,得以更好地解釋寫字樓單元的租金差異。本研究建立了以“樓層”、“面積”、“行業(yè)人均產(chǎn)值”等為核心變量的特征價格模型,能夠在一定程度上做出可信的寫字樓單元租金分析、預測與評估。本研究應用的方法及研究成果與以往國內外相關領域的微觀