北京市甲級(jí)寫字樓單元租金差異的特征價(jià)格分析.pdf

1、本研究專注于在國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)中快速發(fā)展的北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng),研究的目的是建立解釋每平方米面積寫字樓單元租金差異的多元回歸模型。寫字樓單元的租金差異在以往的研究中涉足不多,是因?yàn)槿缥恢谩⑼ㄟ_(dá)性和建筑品質(zhì)等因素,對(duì)寫字樓整體平均租金的影響往往更為顯著和直觀。本研究建立了基于各種類型的顯著性和相關(guān)性分析測(cè)試的一般線性模型,回歸結(jié)果顯示該模型具有較高的模型解釋力。本研究基于筆者長(zhǎng)期的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),搜集和整理了大量的第一手市場(chǎng)專門數(shù)據(jù),以北京市甲級(jí)寫字樓

2、市場(chǎng)的寫字樓單元合約租金差異為實(shí)證研究對(duì)象,分析和提煉了眾多只影響寫字樓單元租金的微觀因素,并在研究過(guò)程中創(chuàng)新地生成了租戶公司所在行業(yè)的“行業(yè)人均產(chǎn)值”因子縮減替代了租戶“國(guó)籍”和“行業(yè)”兩個(gè)特征變量來(lái)進(jìn)入回歸方程,得以更好地解釋寫字樓單元的租金差異。本研究建立了以“樓層”、“面積”、“行業(yè)人均產(chǎn)值”等為核心變量的特征價(jià)格模型,能夠在一定程度上做出可信的寫字樓單元租金分析、預(yù)測(cè)與評(píng)估。本研究應(yīng)用的方法及研究成果與以往國(guó)內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的微觀