基于特征模型的深圳寫字樓租金微觀影響因素研究.pdf

1、國內圖書分類號：F299.23學校代碼：10213國際圖書分類號：332.8密級：公開管理學碩士學位論文管理學碩士學位論文基于特征模型的深圳寫字樓租金微觀影響因素研究碩士研究生：梁艷導師：王東副教授申請學位：管理學碩士學科、專業(yè)：管理科學與工程所在單位：深圳研究生院答辯日期：2011年6月授予學位單位：哈爾濱工業(yè)大學哈爾濱工業(yè)大學管理學碩士學位論文I摘要寫字樓作為商業(yè)房地產的一個細分市場，為公司辦公提供主要場所。由于可以把寫字樓看成是一

2、種生產資料，其租金不僅和企業(yè)的經營行為息息相關，還能在一定程度上反映城市的經濟發(fā)展情況。影響寫字樓租金的因素可以分為宏觀和微觀兩類，本論文從微觀角度出發(fā)，分析影響深圳寫字樓租金的因素到底有哪些。本論文首先通過文獻回顧梳理了影響寫字樓租金的建筑特征、配套設施、鄰里環(huán)境和區(qū)位特征四大類24個變量，選取深圳市場上能獲得數(shù)據的四類20個解釋變量進入租金模型。采用特征模型，對深圳市114棟寫字樓的要價租金均價進行回歸分析。結果顯示，半對數(shù)形式的租

3、金方程擬合程度更好，20個解釋變量中，有14個特征因素對寫字樓租金有顯著影響；其中，是否商業(yè)綜合體、周邊500m內街道數(shù)量及辦公區(qū)總面積三個變量在先前的國內研究中沒有用到過，并且被證明對寫字樓租金有積極影響。之后對租金沒有表現(xiàn)出顯著影響的6個微觀特征的原因進行了分析。研究認為，可以用寫字樓市場發(fā)展程度不同來解釋不同城市寫字樓租金影響因素的差異。本研究為不同城市研究區(qū)域寫字樓租金微觀影響因素提供了一定的參考，具有一定的研究意義和參考價值。