重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓租金定價(jià)方法研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著重慶經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，中小企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求日益增長(zhǎng)；加上外資企業(yè)的強(qiáng)力入市，促進(jìn)寫(xiě)字樓交易數(shù)量急劇增加。此時(shí)準(zhǔn)確無(wú)誤地在首期確定一個(gè)既符合開(kāi)發(fā)商盈利水平要求又能滿(mǎn)足客戶(hù)需求的租金價(jià)格，同時(shí)又利于今后出租營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作，應(yīng)用一種合適的寫(xiě)字樓租金定價(jià)方法顯得至關(guān)重要。本文以大都會(huì)商廈寫(xiě)字樓租賃定價(jià)為實(shí)例，就當(dāng)前重慶寫(xiě)字樓租賃定價(jià)方法，進(jìn)行了探討。 本文首先對(duì)重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)所處的發(fā)展階段及其供需情況進(jìn)行了綜述，從而歸納出了重慶

2、市甲級(jí)寫(xiě)字樓的定義，并分析了目前甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r。 其次，本文分析了重慶市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃的特點(diǎn)及其影響因素，其影響因素可大致分為外部因素和內(nèi)部因素，但其中企業(yè)可控因素主要是企業(yè)定價(jià)目標(biāo)、企業(yè)產(chǎn)品成本、企業(yè)對(duì)市場(chǎng)需求的評(píng)價(jià)情況、企業(yè)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的評(píng)價(jià)情況等。 隨后，本文闡述了寫(xiě)字樓租賃定價(jià)的主要模式，包括成本導(dǎo)向模式、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向模式、需求導(dǎo)向模式等；并分析了寫(xiě)字樓租賃定價(jià)的主要策略，主要包括穩(wěn)定租金策略、高開(kāi)低走的撇脂策略