上海寫字樓市場發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是任何一個國家和地區(qū)都需要關注的問題。但是房地產(chǎn)投資的不確定性及其與經(jīng)濟發(fā)展的關聯(lián)性嚴重影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展過快或過緩都會反過來對國民經(jīng)濟帶來極為不利的影響。如何使房地產(chǎn)的發(fā)展與國民經(jīng)濟協(xié)調一致，是各國政府都非常關心的問題。 上海寫字樓市場經(jīng)過十多年的發(fā)展已經(jīng)成為全國最為成熟和發(fā)達的區(qū)域寫字樓市場。良好的宏觀經(jīng)濟形勢，2010年舉辦世博會效應的驅動，WTO效應的持續(xù)發(fā)揮，高端現(xiàn)代服務業(yè)的需求，國際經(jīng)濟

2、、金融、貿(mào)易和航運中心的加快建設，以及上海自身的綜合優(yōu)勢，上述因素都為上海寫字樓市場的持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實的基礎。寫字樓市場是整體房地產(chǎn)市場一個重要的細分市場，是城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，但目前對于房地產(chǎn)市場的研究主要集中在住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，對于寫字樓市場的研究，特別是國內學者對這一房地產(chǎn)細分市場的研究還很不足。 本文在首先回顧中外學者對于寫字樓市場研究的基礎上，應用區(qū)域經(jīng)濟學、城市經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學、區(qū)域規(guī)劃、城