綠色公用建筑項(xiàng)目投資后評價研究.pdf

1、山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文題目綠色公用建筑項(xiàng)目投資后評價研究計：學(xué)位論文54頁表格9個插圖6幅評閱人：指導(dǎo)教師：學(xué)院院長：學(xué)位論文完成日期：山東建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要為了應(yīng)對環(huán)境污染和資源浪費(fèi)的挑戰(zhàn)，我國大力推廣綠色建筑。以可持續(xù)發(fā)展為基本理念的綠色建筑，可以達(dá)到“四節(jié)一環(huán)?！暗囊?，得到了社會的普遍認(rèn)可。但在獲得綠色建筑標(biāo)識的項(xiàng)目中，獲得三星運(yùn)營標(biāo)識的項(xiàng)目只占1／15左右。綠色建筑項(xiàng)目的投資后評價已經(jīng)成為我國綠色建筑發(fā)展的關(guān)鍵問題之一

2、。二十世紀(jì)九十年代，我國開始提倡推廣綠色建筑技術(shù)，以緩解國內(nèi)面臨的環(huán)境及資源困境，綠色建筑發(fā)展初期以國家主導(dǎo)的公用建筑為主。通過對國內(nèi)外綠色建筑設(shè)計及評價體系的文獻(xiàn)綜述發(fā)現(xiàn)，我國綠色建筑發(fā)展起步晚，評價體系及評價指標(biāo)正在不斷發(fā)展和完善。本文結(jié)合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》指標(biāo)及權(quán)重體系，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心對綠色公用建筑的后評價技術(shù)指標(biāo)，以綠色建筑技術(shù)的增量效益與增量成本為研究對象，從兩方面對我國綠色公用建筑投資后評價進(jìn)行研

3、究，一方面是依據(jù)現(xiàn)行綠色建筑的評價標(biāo)準(zhǔn)和我國綠色公用建筑項(xiàng)目的案例分析，從綠色公用建筑投資后評價角度，對綠色建筑指標(biāo)投資增量效益和成本效率進(jìn)行分析研究，并針對項(xiàng)目的分析提出綠色建筑的增量成本效率對建筑技術(shù)指標(biāo)的投資效率進(jìn)行后定量分析：另一方面是結(jié)合項(xiàng)目財務(wù)效益后評價，統(tǒng)計綠色公用建筑技術(shù)實(shí)現(xiàn)的增量效益實(shí)測數(shù)據(jù)，并對技術(shù)的增量成本效率進(jìn)行實(shí)證分析，進(jìn)而得出增益效益、投資效率、綠色建筑之間的關(guān)系，綜合評價綠色技術(shù)投資的有效性。根據(jù)實(shí)證分析，

4、綠色公用建筑項(xiàng)目增量成本效率受節(jié)能與能源利用設(shè)計、節(jié)材與材料利用影響明顯，且呈正相關(guān)關(guān)系，說明綠色公用建筑采用此類技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)更好的增量效益，即采用此類技術(shù)的增量成本具有更高的投資效率，此類技術(shù)可能初期投入會更大，但長期來看增量收益的增長幅度要高于增量成本的增長幅度，這就需要投資者在建筑設(shè)計和投入階段，側(cè)重此類綠色技術(shù)的使用，同時根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，尋找增量成本和收益的平衡點(diǎn)，達(dá)到最優(yōu)的增量成本投資效率。節(jié)地與室外環(huán)境設(shè)計的增量效益和增量