農(nóng)行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款貸前調(diào)查階段的風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、2010年以來(lái)，中央政府采取多種手段和措施，通過(guò)多輪的宏觀調(diào)控手段促進(jìn)了房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入明顯的下調(diào)周期，從嚴(yán)的行業(yè)政策加速了房地產(chǎn)的市場(chǎng)變化。國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的不確定性因素，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了一些變數(shù)和不確定性。在當(dāng)前的宏觀政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)商業(yè)銀行的商品房項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范的研究具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文包含四個(gè)部分:第一部分為緒論，對(duì)本文研究的背景及意義，內(nèi)容及思路

2、進(jìn)行闡述。第二部分首先從概念上對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)行”）商品房項(xiàng)目貸款進(jìn)行界定并描述其作用，然后分析了我國(guó)商品房市場(chǎng)的運(yùn)行現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，接著從調(diào)查的內(nèi)容和調(diào)查的要點(diǎn)兩個(gè)方面對(duì)農(nóng)行現(xiàn)行的商品房項(xiàng)目貸款貸前調(diào)查方式進(jìn)行了述評(píng)，最后分析了項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)和貸前調(diào)查工作的關(guān)聯(lián)性。第三部分分析了農(nóng)行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)形成的原因。第四部分則以農(nóng)行實(shí)際運(yùn)作的貸款項(xiàng)目的貸前調(diào)查為例提出了商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的貸前調(diào)查

3、對(duì)策。
　　 通過(guò)分析，發(fā)現(xiàn)農(nóng)行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款信貸資金的安全性會(huì)面臨借款人經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、宏觀政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)、政府不端行為的風(fēng)險(xiǎn)以及自然風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)因素的威脅，上述風(fēng)險(xiǎn)因素的出現(xiàn)有可能是基于內(nèi)部原因，也有可能是外部原因，既有貸前調(diào)查不全面的原因，也有貸款發(fā)放中的因素，甚至還有貸后管理不到位的問(wèn)題。本文從農(nóng)行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款運(yùn)作的實(shí)例著手，從貸前調(diào)查的角度提出了針對(duì)上述六種風(fēng)險(xiǎn)因素防范的對(duì)策，并給出了具