2023年全國(guó)碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、住宅市場(chǎng)包括住宅一級(jí)市場(chǎng)和住宅二級(jí)市場(chǎng),住宅一級(jí)市場(chǎng)指新開發(fā)商品房市場(chǎng),住宅二級(jí)市場(chǎng)是指再轉(zhuǎn)讓商品房市場(chǎng)。隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入,上世紀(jì)90年代,住宅一級(jí)市場(chǎng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展,但是,住宅二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展緩慢。隨著住宅市場(chǎng)化的縱深發(fā)展,在住宅一級(jí)市場(chǎng)繁榮的背后是大量的新開發(fā)商品房連年攀升的空置率和城鎮(zhèn)居民的住宅面積很小,有不少居民家庭屬于無(wú)房戶,出現(xiàn)典型的住房貧困現(xiàn)象并存。為了帶動(dòng)住房消費(fèi),推動(dòng)住宅一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的接軌,國(guó)務(wù)院于1

2、998年發(fā)布通知,決定通過(guò)政府宏觀調(diào)控手段開放住宅二級(jí)市場(chǎng)。 隨著住宅一級(jí)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和住宅二級(jí)市場(chǎng)由穩(wěn)步試點(diǎn)到加快開放的政策逐步到位,再轉(zhuǎn)讓商品房數(shù)量不斷增加,而在我國(guó)再轉(zhuǎn)讓商品房交易中,絕大部分城市家庭,特別是中、低收入家庭沒(méi)有能力一次性支付購(gòu)房款,而只有依靠再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款。由于我國(guó)住宅二級(jí)市場(chǎng)及其相關(guān)規(guī)制調(diào)節(jié)的現(xiàn)行法律規(guī)定嚴(yán)重滯后于實(shí)際生活,導(dǎo)致實(shí)踐中人們對(duì)再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款的法律性質(zhì)認(rèn)識(shí)不清,現(xiàn)存法律規(guī)定的不完

3、善也導(dǎo)致再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款當(dāng)事人行為的混亂,并且直接影響到了人民的實(shí)際生活,因此對(duì)再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款中存在的法律問(wèn)題進(jìn)行探索研究意義重大,研究該課題是我國(guó)當(dāng)前立法之急需,也是解決立法滯后與現(xiàn)實(shí)矛盾的需要。在此,文章對(duì)再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款進(jìn)行考察分析后選取了其中導(dǎo)致實(shí)際生活中矛盾最多、最為突出的再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸款的法律性質(zhì)、再轉(zhuǎn)讓商品房合同和過(guò)戶登記的關(guān)系及其轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的商品房法律問(wèn)題作為本文研究的對(duì)象,望能對(duì)再轉(zhuǎn)讓商品房抵押貸

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