紹興縣柯橋鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和改革開發(fā)的不斷深化，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已日益成為能有效創(chuàng)造財(cái)政稅收、促進(jìn)投資增長(zhǎng)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)GDP做出的貢獻(xiàn)也越來越大。然而房地產(chǎn)項(xiàng)目具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投資大、不確定因素較多等特征，也使得投資此類項(xiàng)目時(shí)需要注意很多方面、各個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)由于目前的房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)過度，國(guó)家宏觀調(diào)控力度越來越大的情況下，因此必須重視和加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究。
　　房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究通

2、過對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的全面分析、論證、各方案比較和評(píng)價(jià)，從而保證它在技術(shù)上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)濟(jì)效益顯著?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)開發(fā)決策分析過程中的重要步驟，也是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)只有在開發(fā)項(xiàng)目的過程中加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的可行性研究，避免投資的盲目性。
　　本文根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本理論和方法，結(jié)合國(guó)內(nèi)外一些參考文獻(xiàn)和研究，給出了房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析的理論框架，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析模型，探討了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)

3、險(xiǎn)評(píng)價(jià)理論，最后，運(yùn)用相關(guān)的理論對(duì)柯橋項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了分析。在對(duì)柯橋項(xiàng)目可行性分析中，首先，從柯橋鎮(zhèn)的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口狀況、城市規(guī)劃與定位這幾方面分析了該項(xiàng)目的背景；然后分析了柯橋鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的供需情況，對(duì)比周圍幾個(gè)樓盤，對(duì)住宅市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測(cè)；再對(duì)項(xiàng)目地理環(huán)境、周邊環(huán)境、交通條件、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況進(jìn)行了研究，運(yùn)用SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行品質(zhì)、目標(biāo)客戶群體定位；最后選用凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回報(bào)率等房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)