房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)機(jī)制研究.pdf

1、本文主要運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)以及計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了理論和實(shí)證的研究，分析了兩者之間相互影響渠道的理論框架，并通過回歸分析以及協(xié)整理論分析對(duì)全國房?jī)r(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了實(shí)證分析?；仡櫫藝鴥?nèi)外學(xué)者對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)做過的研究，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了分析說明，最終選取了房屋銷售價(jià)格及其指數(shù)作為房地產(chǎn)價(jià)格的指標(biāo)，宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)選取了國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民家庭人均消費(fèi)性支出、城鎮(zhèn)居民人

2、均可支配收入、固定資產(chǎn)投資額等。運(yùn)用回歸分析和Granger因果關(guān)系分析方法進(jìn)行實(shí)證分析，回歸分析的最后結(jié)論表明各指標(biāo)存在多重線性回歸現(xiàn)象，逐步回歸的結(jié)果表明各指標(biāo)中固定資產(chǎn)投資額對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響最為突出。選取了固定資產(chǎn)投資中與房地產(chǎn)關(guān)系最為密切的土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)，通過對(duì)2003年至2010年的房屋銷售價(jià)格指數(shù)與土地交易價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)的結(jié)論表明：短時(shí)間來

3、看，房屋銷售價(jià)格指數(shù)(HP)是引起土地交易價(jià)格指數(shù)(LP)變化的Granger原因，但土地交易價(jià)格指數(shù)(LP)不是房屋銷售價(jià)格指數(shù)(HP)的Granger原因；長(zhǎng)期來看兩者不存在Granger因果關(guān)系。針對(duì)理論研究和實(shí)證分析結(jié)果對(duì)我國的宏觀調(diào)控政策提出了適當(dāng)?shù)慕ㄗh。希望本研究成果可以有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者及政策制定者認(rèn)清房地產(chǎn)價(jià)格的變化規(guī)律及與宏觀經(jīng)濟(jì)各因素之間的關(guān)系，對(duì)今后的政策制定提供一定的理論基礎(chǔ)和幫助。也希望通過本研究對(duì)全國房地