房地產周期與宏觀經濟間互動關系的研究.pdf

1、房地產業(yè)作為一個具體產業(yè)，其實踐性較強，理論的發(fā)展對于產業(yè)的實際發(fā)展起到積極的指導作用。房地產經濟水平起伏、周期循環(huán)的經濟現(xiàn)象稱之為“房地產周期”，表現(xiàn)為房地產業(yè)在經濟運行過程中交替出現(xiàn)的復蘇、繁榮、衰退、蕭條等4大環(huán)節(jié)。研究房地產周期與宏觀經濟間互動關系是市場經濟發(fā)展的現(xiàn)實需要，是研究房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的需要，也是研究國民經濟規(guī)劃的需要。微觀上，房地產周期與宏觀經濟間互動關系的研究，有利于各個房地產市場主體及時準確地預測房地產業(yè)衰退更迭

2、的周期，從而做出正確的投資經營決策；宏觀上，可以為政府的宏觀調控提供參考性依據，為政府適時調整房地產業(yè)提供有效的理論依據。 本文將理論與實證相結合。第一章為緒論，介紹了房地產業(yè)的發(fā)展狀況，對國民經濟的重要性，以及綜述了國內外對于房地產周期及其與宏觀經濟間互動關系的研究理論，闡述了論文的主要內容及研究意義。第二章：介紹經濟周期與房地產周期及其相互關系的理論，本文采用GDP增長率作為反映經濟周期的指標；選取國房景氣指數作為反映房地產

3、周期的指示指標，實證分析了我國房地產周期與經濟周期的關系。第三章：研究了中國房地產周期及與宏觀經濟間的互動關系，論述了影響房地產周期的宏觀經濟因素。影響房地產周期的因素很多而且彼此牽連、互相影響。依據因素的自身特性，將房地產周期影響因素分為微觀因素和宏觀因素。其中，國民經濟是影響房地產周期的最重要因素之一，也是本文研究的核心內容，本文將國民經濟因素細分為利率、國民生產總值、通貨膨脹和貨幣供應量等因素，實證分析了我國國房景氣指數與利率的關

4、系；運用協(xié)整檢驗方法和Granger因果檢驗方法分析研究了國房景氣指數與GDP、CPI、M2之間的關系。實證表明，國房景氣指數與GDP、CPI、M2之間存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關系；GDP、CPI、M2是國房景氣指數的Granger因。第四章：總結和展望，總結了論文的研究結果與不足，提出了今后進一步研究的方向。 本文的創(chuàng)新點在于：第一，采用國房景氣指數作為房地產周期的指示指標；第二，實證研究國房景氣指數與國民經濟因素之間的關系，采用了