基于房地產(chǎn)開發(fā)商角度對信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)的研究.pdf

1、自1998年國務(wù)院正式宣布停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，標(biāo)志我國市場化進(jìn)程已在房地產(chǎn)行業(yè)開始體現(xiàn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)在政策幫助下也進(jìn)入快速發(fā)展時期，為促進(jìn)我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極作用。在2008年美國次債危機(jī)的背景下，我國的房地產(chǎn)價格非但沒有下跌，反而出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象，比如北京在2012年的平均房地產(chǎn)價格就比1999年提高了三倍之多。
　　房地產(chǎn)價格的暴漲暴跌對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成不良影響。房地

2、產(chǎn)價格的快速上漲有時會引起物價上漲，造成通貨膨脹;而房地產(chǎn)價格的急劇下降又可能意味著經(jīng)濟(jì)的不景氣，對宏觀經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生不利的影響，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)衰退的不良影響，所以房地產(chǎn)價格已經(jīng)成為反應(yīng)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的重要標(biāo)志。
　　本文站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，以房地產(chǎn)供給、需求及價格為紐帶，研究信貸規(guī)模對房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)價格對房地產(chǎn)供給以及房地產(chǎn)需求對宏觀經(jīng)濟(jì)增長的影響。
　　本文還引入信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的相關(guān)概念，房地產(chǎn)供

3、給理論和房地產(chǎn)需求理論，并對面板數(shù)據(jù)加以簡介。論文通過對信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)需求與宏觀經(jīng)濟(jì)這三個方面加以分析，得出本文的研究假設(shè)，為下一章節(jié)實證部分做鋪墊，為了驗證以上分析，提出如下三點(diǎn)假設(shè):假設(shè)1:房地產(chǎn)價格的上漲是由于信貸規(guī)模的擴(kuò)大。假設(shè)2:房地產(chǎn)價格的增長導(dǎo)致了房地產(chǎn)供給的增加。假設(shè)3:房地產(chǎn)市場需求的放大能夠推動宏觀經(jīng)濟(jì)增長。論文構(gòu)建了包含信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟(jì)的三個模型，并對這三個模型加

4、入工具變量形成改進(jìn)的三個模型。接著是對樣本的選取以及數(shù)據(jù)的搜集，對模型中使用的各個變量進(jìn)行概括性描述;然后運(yùn)用計量經(jīng)濟(jì)軟件STATA11軟件對模型進(jìn)行系統(tǒng)GMM估計，得到原始模型和改進(jìn)模型的不同回歸結(jié)果，最后對原始模型和改進(jìn)模型的實證結(jié)果進(jìn)行了比較和分析，并對論文提出的三個研究假設(shè)進(jìn)行了驗證。利用動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型對1999-2012年中國28個省市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實證檢驗，結(jié)果發(fā)現(xiàn):信貸規(guī)模對房地產(chǎn)價格存在正向影響，在當(dāng)年信貸規(guī)模提高1％