2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國民經(jīng)濟(jì)的重要環(huán)節(jié),在經(jīng)歷多年的繁榮后因經(jīng)濟(jì)危機(jī)、經(jīng)濟(jì)增速換擋、國家去庫存化與去杠桿化政策的影響,其面臨著極大的風(fēng)險挑戰(zhàn)?;仡櫸覈康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡,利率工具已成為調(diào)控房價與房地產(chǎn)市場的重要工具。研究利率變動與房地產(chǎn)價格的互動關(guān)系,有助于為利用利率調(diào)控房地產(chǎn)市場提供對策建議,維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
  本文在梳理了國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上,研究了房地產(chǎn)價格和利率互動作用機(jī)理,采用1996.02-2016.02銀

2、行同業(yè)拆借利率、房地產(chǎn)價格、通脹、固定資產(chǎn)投資等相關(guān)指標(biāo)月度數(shù)據(jù)對我國利率和房地產(chǎn)價格互動關(guān)系進(jìn)行實證分析,研究得知:銀行同業(yè)拆借利率波動與房地產(chǎn)價格變化均有慣性特征;房地產(chǎn)價格對銀行同業(yè)拆借利率沖擊呈現(xiàn)弱正向效應(yīng),同業(yè)拆借利率變化未能對房價進(jìn)行有效調(diào)節(jié);拆借利率對房地產(chǎn)價格變化引起的沖擊成負(fù)、正響應(yīng)交替變化,說明短期資金具有較強(qiáng)的逐利性;從長期看,拆借率呈現(xiàn)正響應(yīng)變化。通貨膨脹對同業(yè)拆借利率的沖擊呈同向變化;而通脹對房地產(chǎn)價格沖擊存在

3、負(fù)響應(yīng),房地產(chǎn)價格未起到預(yù)期功能和影響實際利率水平。同業(yè)拆借利率沖擊引起匯率(直接標(biāo)價法)負(fù)響應(yīng),即同業(yè)拆借利率提高,匯率下降,這符合經(jīng)濟(jì)理論和中國具體國情。而匯率對房地產(chǎn)價格沖擊呈現(xiàn)正向響應(yīng)。
  本文認(rèn)為國家應(yīng)構(gòu)建反映房地產(chǎn)價格與利率互動的風(fēng)險監(jiān)控體系,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場,特別是房價變化、房市供需變化的監(jiān)控與分析,以便發(fā)揮市場利率調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)的資金信貸功能與風(fēng)險調(diào)控功能;調(diào)整通脹指標(biāo),發(fā)揮房價預(yù)期作用;增強(qiáng)銀利率市場化程度;

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