中國勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的互動關(guān)系研究.pdf

1、近年以來，房地產(chǎn)業(yè)一直是經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱力量，房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟目標之間必然存在不可分割的聯(lián)系。與此同時，我國勞動力遷徙在促進經(jīng)濟發(fā)展的過程中扮演了十分重要的角色，在新常態(tài)的經(jīng)濟形勢下，不僅存在傳統(tǒng)的勞動力城—鄉(xiāng)二元轉(zhuǎn)移、跨行業(yè)轉(zhuǎn)移，同時勞動力的跨區(qū)域轉(zhuǎn)移也呈現(xiàn)出新的特點。隨著國家二胎政策的全面放開，人口紅利的釋放信號也漸呈清晰，勞動就業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展作為衡量區(qū)域經(jīng)濟情況的重要標尺，正從多重維度影響區(qū)域提升自我發(fā)展的能力，推進產(chǎn)業(yè)升級的步

2、伐。
　　本文采取理論分析和實證分析相結(jié)合的方法，分別從國家層面和省際層面對勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚之間的互動關(guān)系進行研究。論文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻進行回顧、梳理與評述的基礎(chǔ)上，首先就勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚之間的互動關(guān)系進行理論分析。其次，就中國勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的現(xiàn)狀進行統(tǒng)計性描述分析。再次，利用省級面板數(shù)據(jù)，采用聯(lián)立方程模型的系統(tǒng)GMM估計方法，就勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的互動影響作用進行實證分析與穩(wěn)健性檢驗；借助耦合協(xié)

3、調(diào)模型，在耦合機理下，就上海市“勞動力轉(zhuǎn)移—房地產(chǎn)業(yè)集聚”系統(tǒng)耦合作用機制進行分析，實證考察上海市房地產(chǎn)集聚與勞動力轉(zhuǎn)移的耦合協(xié)調(diào)度。本文的主要研究結(jié)論如下：
　　第一，中國勞動力轉(zhuǎn)移和房地產(chǎn)業(yè)集聚之間存在著互動的作用機制，二者之間互為因果。勞動力轉(zhuǎn)移影響房地產(chǎn)業(yè)集聚的作用路徑主要是通過外部規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)、創(chuàng)新效應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)及新經(jīng)濟地理效應(yīng)四個方面實現(xiàn)，而房地產(chǎn)業(yè)集聚則通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)和集聚效應(yīng)反過來推動勞動力的凈流入。根據(jù)聯(lián)立方程

4、模型的計量結(jié)果，我國勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚呈現(xiàn)出強烈的雙向正向促進關(guān)系，二者彼此推動、互相促進。
　　第二，根據(jù)聯(lián)立方程模型的方程1，相對工資水平和區(qū)域經(jīng)濟增長速度能夠促進本地勞動力的流入，而相對房屋售價則會抑制勞動力流入的發(fā)生；根據(jù)方程2，對于房地產(chǎn)業(yè)集聚程度而言，人口密度、旅游水平、人力資本都能夠促進房地產(chǎn)業(yè)形成集聚，區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)集聚的影響效果則未通過檢驗。
　　第三，上海市“勞動力轉(zhuǎn)移—房地產(chǎn)業(yè)集聚”系統(tǒng)的耦合