重慶市房地產(chǎn)市場價格變動及其與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系分析.pdf

1、我國在改革開放的20多年里，社會主義市場經(jīng)濟保持了快速、持續(xù)、穩(wěn)定的增長，人民生活水平大幅提高。跟隨著市場經(jīng)濟的腳步，我國房地產(chǎn)市場逐步建立發(fā)展起來，并在我國社會經(jīng)濟保持快速健康的發(fā)展中扮演著重要的角色。1979～2004年我國GDP年平均增長速度為9％，2004年達(dá)到了159878×109元，人均GDP突破1000美元，城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)下降為37.1％。住房分配體制的變革，城市化進程加快將推動房地產(chǎn)市場繼續(xù)繁榮，房地產(chǎn)業(yè)擁有良好

2、的發(fā)展前景。我國房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展階段，進而帶動整個國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，成長為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 房地產(chǎn)價格變動研究是對房地產(chǎn)價格的形成與房地產(chǎn)價格的運動及其規(guī)律進行分析研究它是從屬于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的理論學(xué)科中的一個分支。較系統(tǒng)地對住宅房地產(chǎn)價格變動進行研究，這既是一項具有一定難度和深度的研究課題，又是一項具有理論意義和實踐意義的課題，其研究成果對有關(guān)部門進行房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控、制定相關(guān)政策及促進房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展等都具有

3、重要的參考價值。首先，房地產(chǎn)價格變動的研究，有助于把握房地產(chǎn)價格的走勢，有利于對房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出正確的判斷，促進房地產(chǎn)市場的健康運行發(fā)展。其次，房地產(chǎn)價格變動分析，有助于判斷房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是否對國民經(jīng)濟有不利的影響，以便采取相應(yīng)的管理措施維持國家經(jīng)濟秩序以保證國民經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展。第三，把握房地產(chǎn)價格變動特點有助于穩(wěn)定市場物價，正確引導(dǎo)消費，對于維持和提高居民生活水平，縮小貧富差距，維護社會經(jīng)濟的穩(wěn)定有著重要的現(xiàn)實意義。因此房地

4、產(chǎn)價格變動的分析研究，有著重要的理論與現(xiàn)實意義。 重慶直轄后經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場活躍。房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出迅速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展勢頭，已逐步成為支撐全市國民經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。特別是近年來，隨著住房制度改革的深化，住房商品化程度的提高，重慶市房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了很大變化。價格是市場經(jīng)濟的“晴雨表”，房價是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的重要信號。房地產(chǎn)市場價格的特點反映房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)市場運行的基本狀況。近幾年，重慶房價節(jié)節(jié)攀升，給全

5、市社會經(jīng)濟的發(fā)展帶來了廣泛而深刻的影響。由于房價與居民的切身利益相關(guān)，與宏觀經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，房價的上漲也越來越引起政府及社會各界的廣泛關(guān)注。 本文首先在綜合分析了前人的研究，如供求理論、地租地價理論，在理論層面上為進行價格變動分析做好準(zhǔn)備。之后對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行分析，對重慶市房地產(chǎn)市場的運行狀況作以分析，并指出其運行中存在的主要問題，在現(xiàn)實層面上為進行價格變動分析做好準(zhǔn)備。然后分析影響房地產(chǎn)市場價格變動的成因，并對房地產(chǎn)市

6、場價格變動進行實證分析研究。對重慶市房地產(chǎn)市場名義價格趨勢和實際價格趨勢進行分析，并且對房地產(chǎn)市場價格變動的影響因素進行了分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋造價與房價變化有著密切的聯(lián)系。最后是重慶市房地產(chǎn)市場價格變動對宏觀經(jīng)濟影響的實證分析，選取GDP、物價指數(shù)、居民收入/支出情況反映宏觀經(jīng)濟運行的指標(biāo)，并分析房價與這3個指標(biāo)之間的關(guān)系。從數(shù)據(jù)的變化反映出整個房地產(chǎn)市場價格與宏觀經(jīng)濟運行的關(guān)系，對目前重慶市房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟指標(biāo)之間的關(guān)系進行評價，并