我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房地產(chǎn)價格的影響分析.pdf

1、在房地產(chǎn)業(yè)日益成為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱性產(chǎn)業(yè)的同時，房價高的問題日益凸顯，困擾著百姓的正常生活水平，關(guān)系著國家的民生大計。溫家寶總理在兩會上也發(fā)出了本屆政府任期內(nèi)有決心管好住房問題，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，房價保持在一個合理價位的誓言。隨著國家頻繁上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，加大住房的首付比例，物業(yè)稅擬試點征收等一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策的出臺，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了開始動搖的跡象，觀望情緒越來越濃。與此，本文主要研究國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對房價的影響和調(diào)控效果。

2、r>　　 本文首先會回顧自1998年房改以來房價的漲跌情況，通過比較我國的房價收入比與國際公認(rèn)的合理房價收入比，得出我國房價相對于居民收入來說較高的情況。再分析導(dǎo)致房價高的原因。首先，我國銀行體系流動性過剩，導(dǎo)致流向房地產(chǎn)企業(yè)和投資投機(jī)者手中的資金過多，使得房地產(chǎn)市場過熱，房價上漲。流動性過剩的指標(biāo)用廣義的貨幣供給量M2表示。以M2為自變量，房價為因變量，通過實證分析得出流通中過量的貨幣供給與房價之間的正相關(guān)關(guān)系，說明我國是可以通過相