商業(yè)信貸與房地產(chǎn)市場互動機制研究.pdf

1、從上世紀末以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，特別是自2002年到現(xiàn)在的三、四年間，無論從房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積，還是從房價來說，房地產(chǎn)業(yè)都可以說正經(jīng)歷著急劇的升溫。而商業(yè)銀行的信貸對房地產(chǎn)的發(fā)展起到了直接的推動作用；反過來，銀行業(yè)也集聚了房地產(chǎn)市場大量的風(fēng)險。本文正是試圖用數(shù)據(jù)來論證和測度銀行信貸對房地產(chǎn)的推動作用以及自身所承擔(dān)的由于大量房地產(chǎn)信貸帶來的風(fēng)險。 本文的結(jié)構(gòu)由四個部分組成。 第一部分是對國內(nèi)外關(guān)于商業(yè)銀行

2、房地產(chǎn)信貸問題的理論文獻進行綜述，并引用了兩個模型，從理論上來解釋商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)市場的作用機理。 第二部分是理論和實證分析，這也是本文的重點。在這一部分，用大量的數(shù)據(jù)和圖表來論證、測度商業(yè)銀行信貸對房地產(chǎn)市場的推動作用以及在這個過程中所集聚的信用風(fēng)險、操作風(fēng)險以及市場風(fēng)險等。 第三部分是案例研究，分析了80年代末期日本和90年代香港的房地產(chǎn)泡沫，希望能對中國的房地產(chǎn)金融有所借鑒。 第四部分是結(jié)論和政策建議，