中日房地產(chǎn)市場(chǎng)政府規(guī)制與行業(yè)自律比較研究.pdf

1、中日房地產(chǎn)市場(chǎng)政府規(guī)制與行業(yè)自律比較研究重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文（專業(yè)學(xué)位）學(xué)生姓名：楊夢(mèng)璇指導(dǎo)教師：王林教授學(xué)位類別：工程碩士（建筑與土木工程）重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O一三年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要I摘要中國和日本是毗鄰之國，兩國從古代至今互相學(xué)習(xí)，互相影響。從古代時(shí)，日本模仿漢字造成假名記錄文字以來，再到近代中國向日本學(xué)習(xí)民主共和的道路，雖然政治上的糾葛不斷，但也不能完全否認(rèn)互相學(xué)習(xí)、影響的事實(shí)。在日本，研究中國的學(xué)者非

2、常多，他們了解中國的歷史、文化、經(jīng)濟(jì)、政治，反觀中國，由于民族情結(jié)的過剩，大部分人對(duì)日本抱著敵視的態(tài)度，再加上中國人的大國情結(jié)，又對(duì)日本抱著輕視的態(tài)度，進(jìn)而不屑了解日本的一切。然而這是一種行不通的態(tài)度，日本經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大是有它本身所特有的道理，本著學(xué)習(xí)的心態(tài)，應(yīng)該多和日本對(duì)比，進(jìn)行學(xué)習(xí)，從而才能超越它。日本房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期，泡沫的破滅使房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在現(xiàn)實(shí)中逐步走向平穩(wěn)，而中國正處于房地產(chǎn)飛速的發(fā)展期，它的拐點(diǎn)在現(xiàn)階段是不得而

3、知的，也許拿兩個(gè)這樣處在不同發(fā)展階段的市場(chǎng)進(jìn)行比較是不太合理的，但是，從長遠(yuǎn)的時(shí)間來看，中國總會(huì)慢慢發(fā)展到日本現(xiàn)階段所處的水平，在一般意義上，日本的經(jīng)驗(yàn)還是具有一定的現(xiàn)實(shí)意義，尋找現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范的不足，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。文章對(duì)中日兩國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)探討，從市場(chǎng)概況、政府規(guī)制、行業(yè)自律的角度分別分析，市場(chǎng)概況重點(diǎn)從中日兩國市場(chǎng)發(fā)展沿革及土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行說明；政府規(guī)制主要是從經(jīng)濟(jì)性規(guī)制（包