現(xiàn)行土地一級市場對中小民營房地產(chǎn)企業(yè)的不利影響分析.pdf

1、貴州大學(xué)碩士學(xué)位論文現(xiàn)行土地一級市場對中小民營房地產(chǎn)企業(yè)的不利影響分析姓名：劉利申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：張勝榮20070501摘要內(nèi)容摘要：我國雖建立了國有土地有償使用制度，規(guī)范了國有土地使用權(quán)的交易行為，使土地資源的配置走向市場化。但因土地所有權(quán)入虛化導(dǎo)致市場主體缺位等原因，使招拍掛制度對合理高效配置土地資源、保證市場公平公開公正的目標(biāo)難以提供充分保障，須結(jié)合標(biāo)的物完整全面合理設(shè)置、后續(xù)緊鄰環(huán)節(jié)共同加以研究。房地產(chǎn)行

2、業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)性不強(qiáng)，價格的形成受供求關(guān)系、投資投機(jī)行為及資本定價的影響，市場的高度集中會加重資本話語權(quán)、增加投機(jī)行為并扭曲價格。中小型民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既非國有、個體資本量也較小，但對加大房地產(chǎn)一級市場的競爭、增加房地產(chǎn)二級市場供方的多元化并促進(jìn)業(yè)內(nèi)競爭有生要作用。但其市場空間越來越有限，又難以進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房市場。一級市場出讓方的雙重身份使其處于被動地位，受信息不對稱的影響大，也無合理手段保證自己的正當(dāng)利益。出讓方人為設(shè)置了較高門檻，阻止

3、中小民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入也加大了市場的集中度，利益的捆綁使中小民企的專業(yè)化發(fā)展取向成為弱項(xiàng)。文章通過對中小型民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)市場的困境進(jìn)行分析，認(rèn)為土地招投標(biāo)的要旨關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)土地資源配置的合理性、土地資產(chǎn)公共收益合理最大化，并據(jù)市場特征兼顧多方利益、以利激活市場、引導(dǎo)競爭，達(dá)到民有其居、市場穩(wěn)定的公平與效率的良好結(jié)合。關(guān)鍵詞：土地一級市場、招拍掛、中小型民企、公共利益、公平、效率S U M M A R yA 1 t h o

4、 u g hC h i n ah a se s t a b l i s h e da s y s t e mo fc o m p e n s a t i O Nf o r t h eu s eo fs t a t e —o w n e d l a n dt os t a n d a r d i z et h et r a n s a c t i o n so fs t a t e —o w n e dl a n du s er i g

5、h t ，m a k e sl a n d r e s o t l r c e s a l l o c a t i o n g o i n t o t h em a r k e t ．B u tt h ev i r t u a l l a n d o w n e r s h i P h a s l e d t ot h e l a c k o fm a r k e t p l a y e r s ．S O i t i Sh a r d

6、f o rt h es y s t e mt od i s t r i b u t et h e l a n dr e s o u r c e si nar e a s o n a b l ew a ya n d t o e n s u r et h e f a i r a i mo f t h em a r k e t ．I t m u s t 1i n kw i t h t h es u b j e c tm a t t e rc