中國民營房地產(chǎn)企業(yè)成長理論模型與實踐研究.pdf

1、伴隨著改革開放的逐步深入,尤其是1998年加快房地產(chǎn)市場改革以來,我國大陸房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了世紀(jì)之交(1997—2007)的爆發(fā)增長。世紀(jì)之交房地產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)增長在供求表現(xiàn)和歷史貢獻兩方面都表現(xiàn)得異常突出。不得不指出的是,在這股時代巨潮中占據(jù)主導(dǎo)地位的始終是民營房地產(chǎn)企業(yè)。民營房地產(chǎn)企業(yè)在我國國民經(jīng)濟體系中的地位日益提高,其對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和市場的發(fā)育有著不可替代的作用。對民營房地產(chǎn)企業(yè)的成長進行科學(xué)的分析研究,具有極其重要的現(xiàn)實意義。

2、>　　 在當(dāng)下,所有房地產(chǎn)企業(yè)不可避免地受到了房也產(chǎn)價格周期波動、房地產(chǎn)價格泡沫形成和破滅,以及國家對房地產(chǎn)價格實施政策調(diào)控的巨大影響,這些影響在民營房地產(chǎn)企業(yè)上表現(xiàn)得尤為淋漓盡致。盡管未來10—15年我國房地產(chǎn)價格將長期在波動中上升,但是當(dāng)前房地產(chǎn)價格上漲的壓力與日俱增。民營房地產(chǎn)企業(yè)如何在政府與公眾、政策調(diào)控與市場杠桿、風(fēng)險和挑戰(zhàn)面前繼續(xù)保持穩(wěn)步成長,無疑是一項十分重要的任務(wù)。
　　 研究民營房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境與自身競爭力

3、,可以為房地產(chǎn)企業(yè)的成長提供很好的標(biāo)準(zhǔn)與導(dǎo)向。據(jù)此房地產(chǎn)理論模型可以表述為:房地產(chǎn)企業(yè)成長=F[房地產(chǎn)價格,企業(yè)競爭力]。房地產(chǎn)價格是外因,不易控制:企業(yè)競爭力是內(nèi)因,可以創(chuàng)造。民營房地產(chǎn)企業(yè)競爭力就是民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、經(jīng)營過程中形成的不易被競爭對手效仿的能帶來利潤的獨特的資源整合能力。由此概念我們可以得出三個核心觀點:盈利能力是衡量民營房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的核心標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)模和品牌是提高民營房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的有效途徑；科學(xué)經(jīng)營觀(或者