民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)證研究.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展壯大已經(jīng)成為帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支極其重要的力量，民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè)同樣扮演著不容忽視的角色。隨著時(shí)代的進(jìn)步，目前已經(jīng)進(jìn)入戰(zhàn)略制勝的時(shí)代，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越來越表現(xiàn)為發(fā)展戰(zhàn)略的競(jìng)爭(zhēng)，如何在外部環(huán)境不斷變化的情況之下制定出具有前瞻性的民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，從而提高民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力成為本文研究的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。 本文以民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企

2、業(yè)發(fā)展為主題，綜合運(yùn)用文獻(xiàn)、調(diào)查、比較、數(shù)量及策略分析等方法，結(jié)合我國(guó)及天津市的具體實(shí)際，對(duì)民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境、戰(zhàn)略選擇等進(jìn)行了較為系統(tǒng)的研究。 首先，本文從企業(yè)性質(zhì)上對(duì)民營(yíng)中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了界定，對(duì)房地產(chǎn)理論、戰(zhàn)略理論相關(guān)概念與模型進(jìn)行了簡(jiǎn)要描述，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略理論、房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略理論三個(gè)方面介紹了房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的相關(guān)理論研究；然后，應(yīng)用這些理論知識(shí)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀外部環(huán)境采取PEST

3、 分析方法進(jìn)行了定性分析，運(yùn)用波特的五力競(jìng)爭(zhēng)模型對(duì)民營(yíng)中小型房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況進(jìn)行了研究，同時(shí)運(yùn)用協(xié)整理論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)是否存在房地產(chǎn)泡沫性問題進(jìn)行了定量分析，進(jìn)一步從量化的角度對(duì)外部環(huán)境進(jìn)行了評(píng)價(jià)。使我們可以清晰地認(rèn)識(shí)到截至2007年底我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平相適應(yīng)的；再次，運(yùn)用SWOT 矩陣分析方法分析了民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅，分析了民營(yíng)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇；最后，有