中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目融資模式研究.pdf

1、中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可缺少的組成部分，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的提出，中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率正逐步增加。但是由于中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目本身盈利能力有限、社會(huì)影響度不高等特點(diǎn)，大量的中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目由自身能力不強(qiáng)、資信水平不高的中小型房地產(chǎn)企業(yè)投資開發(fā)建設(shè)。加之國(guó)家宏觀調(diào)控加碼、銀行實(shí)行差別化信貸政策等原因致使中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目遇到了空前的融資困境。迫使中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)調(diào)整資本結(jié)構(gòu)，積極尋找新的融資渠道。

2、
　　本文以各種項(xiàng)目融資模式為研究對(duì)象，探索各種項(xiàng)目融資模式在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，旨在發(fā)現(xiàn)適合中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目融資模式。本文運(yùn)用項(xiàng)目融資、SWOT分析、層次分析等相關(guān)理論和分析方法，通過(guò)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目在傳統(tǒng)的融資方式上存在很大的劣勢(shì)，融資難度較大;然后對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的現(xiàn)狀做了調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)了我國(guó)中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目在融資中存在的問(wèn)題;隨后研究了中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)用項(xiàng)目融資模式進(jìn)行融資的優(yōu)

3、勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅;最后總結(jié)了典型的項(xiàng)目融資模式并對(duì)其在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的運(yùn)用做了研究，比較了各種項(xiàng)目融資模式在房地產(chǎn)項(xiàng)目中運(yùn)用的優(yōu)缺點(diǎn)，并運(yùn)用層次分析法對(duì)適合在中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目中運(yùn)用的三種項(xiàng)目融資模式進(jìn)行了分析。在論文的最后舉了中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)用項(xiàng)目融資模式的成功案例。
　　本文的結(jié)論是:中小型房地產(chǎn)項(xiàng)目傳統(tǒng)融資困難，比較適合的項(xiàng)目融資模式有:以“設(shè)施使用協(xié)議”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式和售后回租模