XSJ外資房地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式研究.pdf

1、作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)包括商業(yè)地產(chǎn)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的風(fēng)向標(biāo),也是國(guó)家宏觀政策調(diào)整的重中之重。但由于當(dāng)前的宏觀環(huán)境尚未把商業(yè)地產(chǎn)與普通的住宅項(xiàng)目有所區(qū)分,商業(yè)地產(chǎn)甚至還會(huì)受到住宅房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)負(fù)面政策的不利影響。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資大、回收期長(zhǎng),商業(yè)地產(chǎn)的融資成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的難點(diǎn),如何解決商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金,是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要解決的首要問(wèn)題。本文通過(guò)以XSJ外資房地產(chǎn)公司及其開(kāi)發(fā)的北京商業(yè)綜合體融資為具體案例,從

2、六個(gè)部分對(duì)論文的觀點(diǎn)進(jìn)行闡述。首先,分析了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資現(xiàn)狀并研究了項(xiàng)目融資理論；在第2-4部分,對(duì)XSJ外資房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)策略、融資狀況及商業(yè)地產(chǎn)融資存在的困難做了分析,并結(jié)合北京商業(yè)綜合體具體項(xiàng)目的特點(diǎn),提出了將項(xiàng)目融資模式引入商業(yè)地產(chǎn)融資的創(chuàng)新模式,設(shè)計(jì)出以項(xiàng)目公司為融資載體的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式,解決了投資大、期限長(zhǎng)、有著較穩(wěn)定收益的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金問(wèn)題,并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目債務(wù)有限追索；最后介紹了相應(yīng)的配套措施,以實(shí)現(xiàn)融資—還貸—再