土地一級供給與房地產市場信息關系研究.pdf

1、近年來,在房地產行業(yè)迅速發(fā)展的過程中,房價漲幅過高、供給結構不合理等問題,引起了社會各界的關注。在市場機制出現(xiàn)問題的時候,政府曾運用金融、財政、土地等方面的措施對房地產市場進行調控,從結果來看,政府對房地產市場的調控效果不佳,一方面是對房地產市場的客觀規(guī)律和各種調控手段的作用效果認識不清;另一方面未能有效利用及時、全面的房地產信息,使得決策缺乏科學依據。我國在房地產市場信息的分析、處理、應用上還比較落后。為保障房地產市場的健康發(fā)展,為政

2、府實施有效調控、引導合理投資與消費,房地產市場信息的分析與應用工作勢在必行。
　　 本文以土地一級供給調控為切入點,探討土地出讓與房地產市場信息的相關性,揭示房地產市場信息對土地供給調控可起到的作用,主要研究內容有以下幾個方面:
　　 首先對房地產市場信息的相關理論和土地供給調控的相關理論進行研究。由于市場信息不對稱性的存在、房地產產品的特殊性導致市場非均衡的常態(tài)性,政府對房地產市場進行調控是必要的。而由于土地一級供給的

3、壟斷性使政府進行土地供給調控具有可行性。有效的土地供給調控必須以房地產市場信息的分析應用為基礎。
　　 其次,進行土地出讓市場與房地產市場相關性的分析。依據土地出讓市場、增量房地產市場、存量房地產市場的互動機制分析。提出對房地產市場的供給調控應當以土地出讓的供給調控為其入點。而由于地價是由房地產市場內部運行決定的,地價不應該是直接調控的因素,應當從土地供給量、供給結構、供給時序的角度進行調控。
　　 第三,根據土地出讓與