[學習]房地產市場信息系統(tǒng)

1、1,房地產市場信息系統(tǒng),全國房屋登記審核人員培訓考核教程,2,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,第一節(jié) 房地產市場信息系統(tǒng)概況,第二節(jié) 房地產市場信息系統(tǒng)的架構,,3,2.1.1 房地產市場信息系統(tǒng) Real Estate Market Information System,房地產市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術為基礎，滿足房地產開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務管理需要，并實現以上業(yè)務的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息

2、系統(tǒng)。,理解要點：一個基礎：計算機信息技術四大業(yè)務：房地產開發(fā)、測繪、交易、登記四大功能：信息采集、管理、統(tǒng)計、發(fā)布,房地產市場信息系統(tǒng)的定義：,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,4,傳統(tǒng)房地產市場信息管理模式存在的問題：,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,市場信息不對稱、不透明。業(yè)務不規(guī)范、不統(tǒng)一。數據分散，交易信息無法及時更新。政府難以全面掌握真是的市場信息，無法準確評估房地產市場形勢，影響市場調控政策的準確性。,5,,,,

3、,,,近年房地產市場管理信息化的主要經驗,,優(yōu)化流程、提升效率整合資源、提高信息資源利用率,強化采集夯實數據基礎,整合市場信息加強市場監(jiān)測,拓展系統(tǒng)功能豐富市場監(jiān)管手段,依托樓盤表，實現商品房信息動態(tài)更新,透明市場信息引導投資和消費,主要經驗,,,,,,,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,6,,,,建設房地產市場信息系統(tǒng)的依據：,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,7,,《技術規(guī)范》的編制過程,1部規(guī)范:歷次修改，正式實施,40

4、個城市:成效明顯、碩果累累。,5年探索：2002年-2007年，積累了豐富的實踐經驗。,1個起點:2002年，全國房地產市場預警預報系統(tǒng),第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,8,《技術規(guī)范》的編寫過程,,,,,,,,,,,,,,,,,,北京,第四次工作會議,專家評審,上海,第三次工作會議,修改稿討論,,上海,第二次工作會議,初稿討論,上海,第一次工作會議,啟動編制工作,2006年9月,2005年12月,2005年6月,2005年3月,北京,

5、送審稿評審,2006年11月,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,9,參加《技術規(guī)范》修訂、評審的相關單位：,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,10,《房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》是在近年我國各主要城市房地產市場信息系統(tǒng)建設的實踐和研究的基礎上，編制的第一部房地產信息系統(tǒng)行業(yè)技術標準，于2007年10月實施；《房地產市場基礎信息數據標準》是根據《規(guī)范》涵蓋的系統(tǒng)，進行數據倉庫的結構分析和歸納的技術文案。《數據標準》是《技術規(guī)范》的姊妹篇，

6、源于《技術規(guī)范》。,《數據標準》的編寫過程,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,11,,新增50個城市:正在逐步建設、加快步伐,首批40個城市:成效明顯、碩果累累,指導性框架:《房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》,更具體的實施模式: 《房地產市場基礎信息數據標準》,《數據標準》的編寫過程,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,12,,,,,,,,,,上海，開題會議,啟動編制工作,2009年5月19日,2008年6月,征求意見稿,2010年2-3月

7、,,,,,,,,征求意見修改稿,,2010年7月,送審稿和報批稿,2011年3月,《數據標準》的編寫過程,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,,13,歸口單位：住宅與城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所指導單位：住宅與城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司主編單位：上海市房屋土地資源信息中心參編單位：住房和城鄉(xiāng)建設部信息中心 北京市城建研究中心 南京市房產管理局信息中心 杭州市房產信息中心 成都市房地產

8、信息中心 鄭州市房地產管理局信息中心參加單位： 上海南康科技有限公司 上海億圖信息科技有限公司主要編寫人員（21人）：宋 唯 潘蘭平 黃 河 杜 文 周 葵 駱遠騁 蔡陽軍 吳天君 胡建改 汪一琛 劉利鋒 曹中初瞿 暉 王 斌 顧建華 劉 峰 曹彤宇 楊 光

9、林哲明 崔曉東 陸紹波,指導和參加《數據標準》修訂、評審的相關單位：,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,14,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,,有利于增強交易透明度，加強市場監(jiān)管。,2,,有利于輔助政府科學決策，增強對房地產市場的調控能力。,4,,有利于房地產市場管理的規(guī)范化與標準化。,,有利于提高信息服務水平，提升管理部門的服務能級。,建立和實施房地產市場信息系統(tǒng)的重大意義：,15,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,第一節(jié)

10、 房地產市場信息系統(tǒng)概況,第二節(jié) 房地產市場信息系統(tǒng)的架構,,16,房地產市場信息系統(tǒng)的核心內容：,,7個子系統(tǒng)：1. 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)2. 新建商品房網上備案子系統(tǒng)3. 存量房網上備案子系統(tǒng)4. 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5. 項目管理子系統(tǒng)6. 登記管理子系統(tǒng)7.測繪及成果管理子系統(tǒng),,,5大類數據：1. 基礎數據2. 從業(yè)主體數據3. 業(yè)務數據4. 統(tǒng)計數據5. 發(fā)布數據,,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,

11、17,物理數據 Physical Data,物理數據是指描述宗地、幢及戶的自然特征的數據，包括物理圖形數據和物理屬性數據。,權屬數據 Property Data,權屬數據是指描述宗地、幢及戶的權利特征的數據。,為了滿足GIS系統(tǒng)的管理要求，需要同時管理圖形和屬性數據，管理對象主要是宗地、幢和戶三大對象。,權屬數據與物理數據相對應，主要描述房屋、土地的權屬登記方面的數據。,第一章 房地產市場信息系

12、統(tǒng)概述,幾個重要的術語：,18,樓盤表 Building Table,樓盤表是描述物理數據及其關聯關系，并可與權屬數據等其它相關數據相關聯的數據組織方式。,銷售表 Sales Table,銷售表是在樓盤表的基礎上，以邏輯幢為單位、用特定顏色標注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表，是樓盤表在新建商品房網上備案子系統(tǒng)中的一種具體應用形式。,樓盤表是一種數據組織方式，一方面實現了地、樓、房之間的物理數據的關

13、聯，另一方面實現了地、樓、房物理數據和權屬等其它相關數據的關聯。,銷售表的數據源于樓盤表，在樓盤表提供相關物理屬性數據以后，通過顏色來區(qū)分銷售狀態(tài)，即得到房產項目的銷售狀態(tài)和銷售情況。,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,幾個重要的術語：,19,子系統(tǒng)與數據的關系：,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),項目管理子系統(tǒng),從業(yè)主體管理子系統(tǒng),新建商品房網上備案子系統(tǒng),測繪及成果管理子系統(tǒng),統(tǒng)計數據發(fā)布數據,基礎數據,,,,存量房網上備案子系統(tǒng),從業(yè)主體

14、數據,業(yè)務數據,登記管理子系統(tǒng),,,新建商品房網上備案子系統(tǒng)、存量房網上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項目管理子系統(tǒng)的建立應以測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)為基礎，統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)的建立應以其它六個子系統(tǒng)為基礎。,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,20,,,,,,,,,,,,,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布,,新建商品房網上備案 存量房網上備案從業(yè)主體管理 項目管理,測繪及成果管理 登記管理,第三層:決策支持層,第二層:業(yè)務管理層,

15、第一層:基礎服務層,,,,,,,,,統(tǒng)計數據發(fā)布數據,業(yè)務數據從業(yè)主體數據,基礎數據,房地產市場信息系統(tǒng)的三個層次：,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,21,通過樓盤表，實現房屋的全生命周期管理。,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,22,,,,,,,,,,,房地產市場信息系統(tǒng),測繪企業(yè),評估機構,公眾,管理主體,開發(fā)企業(yè),經紀機構,涵蓋房地產市場信息系統(tǒng)的所有用戶群體。,……,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,23,通過內網和外網物理隔

16、離，實現系統(tǒng)的安全管理。,〇 運行 ╳ 不運行,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,24,第一章 房地產市場信息系統(tǒng)概述,小結——本章重點和難點：,房地產市場信息系統(tǒng)的定義。房地產市場信息系統(tǒng)包含的七個子系統(tǒng)。房地產市場信息系統(tǒng)包含的五大類數據。關于房地產市場信息系統(tǒng)的兩個部頒標準。術語：物理數據、權屬數據、樓盤表、銷售表。建設房地產市場信息系統(tǒng)的意義。,25,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),分類、定義、功能、作用

17、,,26,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),房地產市場主體,管理主體,權屬主體,從業(yè)主體,房地產市場主體的分類：,,房地產管理部門,,房屋、土地的權利人,,房地產企業(yè)和從業(yè)人員,27,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),從業(yè)主體是指從事房地產行業(yè)相關的房地產企業(yè)和房地產從業(yè)人員。從業(yè)主體分為房地產企業(yè)和房地產從業(yè)人員。,房地產企業(yè)：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、房地產評估機構、房屋測繪機構、物業(yè)服務企業(yè)等。房地產從業(yè)人員：房屋銷售

18、人員、房地產經紀人、房地產估價師、房屋測繪人員、物業(yè)小區(qū)經理、其他專業(yè)人員。通過從業(yè)主體管理子系統(tǒng)，可以將房地產企業(yè)和從業(yè)人員進行統(tǒng)一的信息化管理，全面掌握房地產行業(yè)的從業(yè)信息。,從業(yè)主體的定義和分類：,28,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),采用統(tǒng)一身份認證的方式：如“用戶名/密碼”、USB-KEY、CA。提供統(tǒng)一業(yè)務系統(tǒng)訪問入口：為各從業(yè)企業(yè)和從業(yè)人員提供統(tǒng)一的訪問入口，避免 多個系統(tǒng)多個訪問入口而帶來的安全隱患。系統(tǒng)監(jiān)控：實

19、時地監(jiān)控系統(tǒng)訪問的情況。及時和準確地獲取和更新從業(yè)主體信息。通過公共通信資源與從業(yè)主體進行信息交流的功能。,從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的作用：,29,,1 房地產企業(yè)管理基本信息管理內部人員管理企業(yè)信息申報誠信行為管理查詢統(tǒng)計,,,2 從業(yè)人員管理人員信息管理變動管理資質管理誠信行為管理查詢統(tǒng)計,,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的功能：,30,,,,,,,,變更,合并,注銷,資質申請,設立,資質

20、變更,房地產企業(yè),,,,,,,房地產企業(yè)管理：,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),31,,,,,,,,變動,撤銷,誠信記錄,上崗培訓/考試,注冊,變更,從業(yè)人員,,,,,,,從業(yè)人員管理：,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),32,系統(tǒng)互聯互通的要求：,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),從業(yè)主體管理子系統(tǒng),管理,從業(yè)主體數據,輸出,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),33,案例——上海-主體管理平臺-組織管理,,第二章 房地產市場主體管理子

21、系統(tǒng),34,案例——上海-主體管理平臺-人員管理,,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),35,案例——上海-主體管理平臺-用戶管理,,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),36,小結——本章重點和難點：,房地產市場主體的分類。從業(yè)主體的定義和分類。房地產企業(yè)管理的功能。房地產從業(yè)人員管理的功能。,第二章 房地產市場主體管理子系統(tǒng),37,第三章 項目管理子系統(tǒng),業(yè)務對象關系、預售許可證管理、項目建設過程管理,,38,,第三章 項目管理子

22、系統(tǒng),業(yè)務對象及其關系：,開發(fā)企業(yè)、開發(fā)項目、預售許可證、開盤單元、房屋、權限、銷售人員。,39,,2 項目建設過程管理建設用地取得過程管理拆遷管理建設進度申報,,,第三章 項目管理子系統(tǒng),項目管理子系統(tǒng)的功能：,,1 預售許可管理預售申請、預售審批預售許可證注銷預售許可證變更預售許可證跟蹤,40,,,,,,,,審批,注銷,變更,跟蹤,申請,打印,預售許可證,,,,,,,預售許可證管理,第五章 新建商品房網上備案子系

23、統(tǒng),41,第三章 項目管理子系統(tǒng),實現項目建設過程的管理,,,,,,,,建設進度申報,相關部門出具的報告、意見、批文。對建設用地的申請人和申請材料進行嚴格的審查。對審核的過程進行有效的監(jiān)督和控制，,拆遷進度,建設用地取得過程,對原有建筑的拆除以及對原有建筑中住戶的妥善安置。對拆遷過程中的拆遷企業(yè)、拆遷人、補償辦法以及拆遷的期限范圍進行有效的監(jiān)督和控制。,及時地掌握建設用地的實際利用情況，把握項目建設的具體進展。對掌握城市建設的總

24、體情況，調控房地產市場提供必要的依據。,42,小結——本章重點和難點：,開發(fā)項目、預售許可證、開盤單元等業(yè)務對象及其關系。預售許可證的申請、審批過程。項目建設過程管理的主要內容。,第三章 項目管理子系統(tǒng),43,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),測繪管理、成果管理,,44,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用：,負責房地產基礎物理數據的采集、管理和更新維護。為各應用系統(tǒng)提供基礎數據服務。,“測管分離”的原則：,測繪

25、機構：權屬調查、內業(yè)和外業(yè)測繪。成果管理部門：數據審核、入庫和變更。,45,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),測繪管理的功能模塊：,房產測繪地（產）籍修測,成果管理的功能模塊：,測繪機構管理測繪項目事務管理成果數據管理GIS服務,46,測繪業(yè)務流程,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),47,,成果管理員,下載,,成果管理員,上傳,,,,房地產測繪CAD環(huán)境小型數據庫系統(tǒng)Windows應用變更信息標記,客戶端,,第四章 測繪及成果

26、管理子系統(tǒng),成果管理業(yè)務流程,48,地 圖 瀏 覽 - 放 大,圖 層 管 理,,,,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),GIS技術的應用,49,圖屬查詢及定位,,,,,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),50,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),自動生成測繪報告和附圖,51,第四章 測繪及成果管理子系統(tǒng),小結——本章重點和難點：,“測管分離”的原則。測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用。測繪管理的流程和功能。成果管理的流程和功能。,52,第五章 新建商品

27、房網上備案子系統(tǒng),合同管理、銷售表,,53,第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng),新建商品房網上備案子系統(tǒng)的作用：,網上公開發(fā)售實時簽約簽約信息發(fā)布簽約備案,54,新建商品房網上備案子系統(tǒng)依托預售許可管理業(yè)務或新建商品房初始登記業(yè)務建立。,關鍵是看新建商品房是否已經竣工驗收：未竣工驗收?預售許可管理業(yè)務(簽預售合同)已竣工驗收?新建商品房初始登記業(yè)務(簽銷售合同),第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng),新建商品房網上備案子系統(tǒng)采用在

28、線方式實現新建商品房預定、預售、銷售和相應的合同備案功能。,為什么必須采用“在線方式”？新建商品房網上備案關鍵在于實時地采集新建商品房的銷售情況、及時把握房地產市場的走勢。,《技術規(guī)范》中的有關規(guī)定：,55,銷售表——展現房屋的狀態(tài)變化,,第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng),56,三個合同：預定合同、預售合同、銷售合同,,,,,,,,,,,,,,,,,,主管單位,開發(fā)企業(yè),買賣雙方,母版,模板,合同,第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng)

29、,57,,,,,,,,簽訂,撤銷,審核,跟蹤,草簽,制定,合同,,,,,,,預售/銷售合同管理,第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng),58,銷售表的基本要求,第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng),59,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),登記管理子系統(tǒng),新建商品房網上備案子系統(tǒng),系統(tǒng)互聯互通的要求,輸出,輸出,第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng),60,小結——本章重點和難點：,實時網上備案的目的。三個合同：預訂合同、預售合同、銷售合同。銷售表的概念及

30、展現形式。,第五章 新建商品房網上備案子系統(tǒng),61,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),經紀機構備案、合同網上備案、資金監(jiān)管,,62,存量房網上備案,委托,掛牌,簽約,存量房網上備案子系統(tǒng)的核心功能：,,通過經紀機構出售（出租）房屋,,將出售（出租）的房屋按照一定的規(guī)則在網上公示,,簽訂買賣合同（租賃合同）,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),經紀機構管理,資金監(jiān)管,63,三個核心功能的分類：,一種委托方式：委托經紀機構。兩種掛牌方式：經紀

31、機構掛牌受理處掛牌三種簽約方式：經紀機構簽約受理處簽約“手拉手”簽約,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),64,存量房網上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現存量房經紀合同、買賣合同和租賃合同的網上備案功能，預留資金監(jiān)管的接口。,在線方式：強調實時性、便于公眾、經紀機構、經紀人的參與。三個合同：經紀合同、買賣合同、租賃合同。資金監(jiān)管：在數據上保留資金監(jiān)管的相關信息，如付款計劃。,存量房網上備案子系統(tǒng)應實時訪問登記管理子系統(tǒng)進行數據的有效

32、性校驗。,確保數據交換的及時性。實時檢查房屋的權屬狀態(tài)。保護備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務的有效性。及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結束信息。,《技術規(guī)范》中的有關規(guī)定：,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),65,,1 經紀機構備案備案年檢變更注銷,,,2 合同網上備案掛牌委托合同備案合同監(jiān)督,,3 參考價格資金監(jiān)管買賣合同租賃合同,,,存量房網上備案子系統(tǒng)的功能：,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),66,,經紀機構,分支機

33、構,經紀人,經紀機構備案,經紀機構備案：,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),67,,,,,,,,收件,審核,入網許可,變更,在線/離線申請(可選),注銷,經紀機構分支機構經紀人,,,,,,,經紀機構備案：,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),68,核心是對合同(經紀合同、買賣合同、租賃合同)的管理。,,,,,,,,,,,,,,,,,,主管單位,經紀機構,買賣雙方,母版,模板(可選),合同,關鍵是處理好合同的狀態(tài)變化。,第六章 存量房網

34、上備案子系統(tǒng),69,經紀合同的狀態(tài)圖,,,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),70,掛牌的狀態(tài)圖,,,,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),71,買賣合同的狀態(tài)圖,,,,,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),72,,,,,,,,簽定(確認),撤銷,變更,打印,草簽(樣張),歸檔,經紀合同買賣合同租賃合同,,,,,,,合同管理：,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),73,與其他子系統(tǒng)的接口,存量房業(yè)務數據(存量房網上備案),統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數據,樓盤表(

35、測繪及成果管理),,,,,,登記管理子系統(tǒng)產權轉移登記?房屋權屬驗證?,,從業(yè)主體管理子系統(tǒng)?從業(yè)主體登錄?引用從業(yè)主體信息,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),74,安全方面的考慮,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),75,案例——上海(www.fangdi.com.cn),第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),76,案例——合同的打印預覽和打印,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),77,小結——本章重點和難點：,核心功能：委托、掛牌、簽約。三個

36、合同：經紀合同、買賣合同、租賃合同。經紀機構備案流程。資金監(jiān)管。,第六章 存量房網上備案子系統(tǒng),78,第七章 登記管理子系統(tǒng),登記流程、登記類別、登記簿,,79,登記管理子系統(tǒng)在樓盤表的基礎上實現房地產登記業(yè)務流程。,以樓盤表為基礎實現的房地產登記業(yè)務可以清晰地反映登記房屋當前的各類登記情況，如是否有產權登記，是否有限制登記等等，并在登記業(yè)務處理時做出相應的判斷，決定是否可以受理?；跇潜P表實現房地產登記業(yè)務可以有效地實現信

37、息共享，為各類房地產登記業(yè)務的查詢提供了一個良好的載體。,第七章 登記管理子系統(tǒng),登記管理子系統(tǒng)應提供與其它相關業(yè)務系統(tǒng)的接口。,登記管理子系統(tǒng)是基礎。登記管理子系統(tǒng)和新建商品房網上備案子系統(tǒng)、存量房網上備案子 系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項目管理子系統(tǒng)以及測繪及成果管理 子系統(tǒng)存在各類業(yè)務訪問接口。,登記管理子系統(tǒng)的作用：,80,登記管理子系統(tǒng)對各業(yè)務節(jié)點的操作進行記錄。,房地產登記管理業(yè)務通常包含受理、收費、初審、復審、終

38、審、繕證、發(fā)證、歸檔等業(yè)務處理節(jié)點。對于上述業(yè)務處理節(jié)點，登記管理子系統(tǒng)需要記錄處理節(jié)點上的各類相關操作，如受理時記錄收件和計費操作，審核時記錄填寫審核意見的操作，發(fā)證時記錄發(fā)證人和所發(fā)證件的操作等等。同時，登記業(yè)務在各個業(yè)務節(jié)點之間流轉，還需要記錄登記業(yè)務的流轉情況，如登記案件的受理時間和受理人、終審的提交時間和提交人等等。,登記管理子系統(tǒng)的業(yè)務節(jié)點：,第七章 登記管理子系統(tǒng),81,,1 基本流程受理審核權證處理

39、歸檔,,,2 特殊功能撤回不予辦理查詢,,第七章 登記管理子系統(tǒng),登記管理子系統(tǒng)的功能：,82,,登記管理基本流程四個節(jié)點:受理?審核?權證處理?歸檔參與角色:房屋所有人(權屬主體)、受理人員、審核人員、繕證人員、發(fā)證人員、檔案人員、收費人員,第七章 登記管理子系統(tǒng),83,撤回和不予辦理功能——解決終止登記業(yè)務的問題,撤回：登記業(yè)務的終止來自于申請人，如轉移登記過程中房屋的買賣雙方需要停止交易，則可以申請撤回。

40、,不予辦理：登記業(yè)務的中止來自房地產管理部門，如房地產管理部門在登記的審核過程中發(fā)現此登記業(yè)務不符合相關規(guī)定，需要終止，則可以通過不予辦理功能實現。,第七章 登記管理子系統(tǒng),84,數據及其來源、狀態(tài)變化,權屬數據,預售合同數據銷售合同數據(新建商品房),買賣合同數據(存量房),,,第七章 登記管理子系統(tǒng),85,權屬數據的狀態(tài)變化,受理,終核通過(確權),,撤回/審核不通過,,舊權屬,第七章 登記管理子系統(tǒng),用戶撤銷不予登記

41、,86,物理數據,登記管理子系統(tǒng),系統(tǒng)互聯互通的要求,關聯,統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),輸出,第七章 登記管理子系統(tǒng),87,采用基于樓盤表的受理模式,第七章 登記管理子系統(tǒng),88,登記類別的劃分：大類和小類,產權登記,他項登記,租賃登記,限制登記,初始登記轉移登記變更登記更正登記換證補證,預售商品房抵押存量房抵押在建工程抵押他項權利變更他項權利轉移,私有住宅租賃私有非住宅租賃公房住宅轉租公房非住宅轉租,……,第七章

42、 登記管理子系統(tǒng),89,登記流程——運用“工作流技術”適應業(yè)務變化,,,流程定義,,第七章 登記管理子系統(tǒng),90,登記流程——運用“工作流技術”適應業(yè)務變化,流程跟蹤,,第七章 登記管理子系統(tǒng),91,與其他子系統(tǒng)的接口,權屬數據(登記管理子系統(tǒng)),統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數據(統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)),樓盤表(測繪及成果管理),,,,,,新建商品房網上備案子系統(tǒng)預售合同數據?銷售合同數據?,,存量房網上備案子系統(tǒng)?買賣合同數據

43、?驗證權屬數據,第七章 登記管理子系統(tǒng),92,案例,第七章 登記管理子系統(tǒng),93,小結——本章重點和難點：,登記業(yè)務流程。權屬的狀態(tài)變化?；跇潜P表的受理方式。登記類別的劃分。登記簿（種類、內容和查閱方式）。,第七章 登記管理子系統(tǒng),94,第八章 統(tǒng)計分析和信息發(fā)布子系統(tǒng),統(tǒng)計分析指標、信息發(fā)布內容,,95,權威的數據來源保證市場發(fā)布信息準確無誤,,,,第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),96,統(tǒng)計指標,供應量指標,成交量指標

44、,監(jiān)測指標,統(tǒng)計指標的分類：,,4個(…可售總面積、套數…),,6個(新建商品房、存量房…),,11個(消化周期、年度供應比…),第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),97,統(tǒng)計方法,均價,同質均價,指數,幾種主要的統(tǒng)計方法：,,采用算術平均價,,針對同質化的樓棟,,反映價格漲跌幅度,第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),98,按照公開、準確的原則發(fā)布現勢性的市場信息。,現勢性：和其他子系統(tǒng)通過準實時的數據通訊和T+1的數據交換方式進行準自動化

45、的數據流傳遞,準確：基于測繪及成果管理子系統(tǒng)的樓盤表數據、商品房網上備案子系統(tǒng)的交易數據和登記管理子系統(tǒng)的登記數據為數據基礎進行架構,公開：在互聯網發(fā)布，公眾能直接訪問,第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),99,,發(fā)布內容：新建商品房網上備案信息、存量房網上備案信息、從業(yè)主體信息和項目管理信息。,第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),99,一手房網上備案信息 存量房網上備案信息 從業(yè)主體信息 項目管理信息,,,,,,發(fā)布對象：公網用戶

46、從業(yè)主體媒體用戶領導用戶系統(tǒng)管理員,公眾用戶,從業(yè)主體,媒體用戶,領導用戶,發(fā)布渠道：網絡報刊電臺電視,100,小結——本章重點和難點：,統(tǒng)計指標分類。三種統(tǒng)計方法。信息發(fā)布的內容、對象和渠道。,第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng),101,第九章 信息安全和系統(tǒng)實施,102,信息安全體系：,管理安全。運行維護安全系統(tǒng)運行管理信息管理系統(tǒng)安全管理操作系統(tǒng)與數據庫安全權限管理,第九章 信息安全和系統(tǒng)實施,10