房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題研究.pdf

1、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入90年化以來得到了迅速的發(fā)展,成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)十分重要的部門.與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也暴露出許多問題,既有宏觀調(diào)控方面的原因,又有開發(fā)商和消費(fèi)者自身的原因.從信息市場(chǎng)角度來看,一方面部分房地產(chǎn)企業(yè)追求短期、局部利益最大化滋生出侵犯消費(fèi)者利益的行為,刻意隱瞞商品的某些重要信息,從而導(dǎo)致消費(fèi)者的逆向選擇;甚至在銷售過程中進(jìn)行一些"敗德"行為,導(dǎo)致高度地產(chǎn)市場(chǎng)效率低下.另一方面絕大多數(shù)消費(fèi)者作為非專業(yè)人士,對(duì)房地產(chǎn)

2、這種特殊的商品很難在較短的時(shí)間內(nèi)充分了解它的品質(zhì),造成了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中買賣雙方存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問題.該文從房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概念出發(fā),運(yùn)用信息經(jīng)濟(jì)學(xué)中信息不對(duì)稱理論對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些問題進(jìn)行分析和研究,并提出相應(yīng)對(duì)策.結(jié)合自身曾在房地產(chǎn)中介公司實(shí)習(xí)的經(jīng)歷,作者認(rèn)為房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展是提高中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)效率,解決信息不對(duì)稱問題的主要方法之一.該論文分為四個(gè)部分.第一問分,房地產(chǎn)市場(chǎng)基本概況.主要闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念及中

3、國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題.第二部分,房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息經(jīng)濟(jì)學(xué)框架分析.引入信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆向選擇問題及道德風(fēng)險(xiǎn)問題導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率進(jìn)行剖析.第三部分,房地產(chǎn)企業(yè)與消費(fèi)者之間的博弈.概括了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的主要體現(xiàn)方面和導(dǎo)致后果.第四部分,完善中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策研究.通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題進(jìn)行社會(huì)經(jīng)濟(jì)成因分析,分別從政府、開發(fā)商、消費(fèi)者三方面提出建議,以完善中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng).最后,作者以中國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)的