房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱與房地產(chǎn)投資信托基金.pdf

1、　　市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱問(wèn)題是客觀存在的。由于信息不對(duì)稱的存在，造成了市場(chǎng)上逆向選擇行為和道德風(fēng)險(xiǎn)行為，造成了市場(chǎng)的低效率，甚至市場(chǎng)的消亡。房地產(chǎn)市場(chǎng)由于其專業(yè)效應(yīng)以及房地產(chǎn)商品的特點(diǎn)(如非勻質(zhì)性、價(jià)格的不連續(xù)性等)，信息不對(duì)稱問(wèn)題更加嚴(yán)重，是房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)效性的一個(gè)重要原因。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上房產(chǎn)商主要通過(guò)自己的信息優(yōu)勢(shì)達(dá)到使自己的商品和同類產(chǎn)品形成差異，從而形成房地產(chǎn)商品的壟斷定價(jià)局面。但是消費(fèi)者要想減少損失，就必須加大信息的搜尋，然而信息

2、搜尋是有成本的，如何在成本和收益之間進(jìn)行選擇，消費(fèi)者面臨著選擇。因此文章主要是從消費(fèi)者的角度，強(qiáng)調(diào)要消除房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱，提高運(yùn)行效率，最好的方法就是提高房地產(chǎn)市場(chǎng)上消費(fèi)者的談判勢(shì)力，以降低信息成本。而房地產(chǎn)投資信托基金就是一種很好的方法。
　　第一章從信息不對(duì)稱理論寫起，簡(jiǎn)要介紹了目前信息不對(duì)稱理論的基本內(nèi)容。第二章開始詳細(xì)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱問(wèn)題，包括產(chǎn)生的原因、表現(xiàn)、危害等，在這一部分提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)效性的概念

3、。第三章重點(diǎn)分析了目前學(xué)術(shù)界關(guān)于消除房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的制度設(shè)計(jì)，并且對(duì)其作了經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，指出了其不足之處。第四章和第五章遵循制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析方法詳細(xì)介紹了信托和房地產(chǎn)投資信托基金的定義、制度變遷、以及房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展背景、分類、優(yōu)勢(shì)等。第六章主要介紹了房地產(chǎn)投資信托基金在我國(guó)的發(fā)展情況。由于我國(guó)信托業(yè)開始發(fā)展的制度環(huán)境不同于國(guó)外，使其在發(fā)展的初期就表現(xiàn)出許多不足之處。但是房地產(chǎn)投資信托基金適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)金融改革的制度環(huán)境和要