房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息化——基于信息不對(duì)稱的視角.pdf

1、20世紀(jì)90年代實(shí)行住房貨幣化改革后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，出現(xiàn)了諸如房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快、投資旺盛、房地產(chǎn)景氣上行與市場(chǎng)非均衡并存、市場(chǎng)出清受阻等系列問(wèn)題，即房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)失靈，究其深層次原因，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱所致。本文以房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱為切入點(diǎn)，并逐步展開分析。
　　 本文第一章對(duì)研究背景做了說(shuō)明，并論述了研究的理論基礎(chǔ)和概念界定，為下文的研究奠定基礎(chǔ)；同時(shí)，論述了國(guó)內(nèi)外

2、的研究現(xiàn)狀、論文的思路及其研究方法。
　　 第二章研究?jī)?nèi)容為房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈與信息不對(duì)稱。首先，在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈表現(xiàn)的基礎(chǔ)上，論述了引起房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈的多種原因，并論證了信息不對(duì)稱是引起市場(chǎng)失靈的重要原因。其次，本章還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱進(jìn)行了深入分析，逐一闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱存在的表現(xiàn)、原因和解決方法等；最后，在本章的結(jié)尾，從市場(chǎng)的角度引入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，并將此作為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要對(duì)策。
　　 第

3、三章承接上文，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱進(jìn)行研究。本章分三部分：第一，論述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的理論依據(jù)--交易成本的節(jié)約；第二，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在某種程度亦容易產(chǎn)生新的市場(chǎng)信息不對(duì)稱，主要是由于處于代理人地位的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間追求的目標(biāo)不一致引起的道德風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人屏蔽交易信息、發(fā)布虛假信息等；第三，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)信息不對(duì)稱行為提出對(duì)策建議，包括委托方、代理方以及管理方如何決策，并在此基礎(chǔ)上提出通過(guò)經(jīng)紀(jì)信息化途

4、徑可以改善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題。
　　 第四章在以上研究的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息化展開論述。首先對(duì)信息化途徑改善信息不對(duì)稱的理論依據(jù)進(jìn)行分析；其次，論述了信息技術(shù)在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的運(yùn)用，并對(duì)基于網(wǎng)絡(luò)信息化的信息共享做了探討分析；最后，集中闡述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息化改善我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問(wèn)題的主要途徑，如信息搜索網(wǎng)絡(luò)化、政府管理信息化、銷售網(wǎng)絡(luò)信息化等。
　　 第五章為本文的結(jié)尾部分，以CRIC二手房交易系統(tǒng)為