一房多賣的法律問題研究.pdf

1、“一物數(shù)賣，自古有之”，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，與日俱增的大量私有房產(chǎn)的交易同樣帶來了大量的經(jīng)濟(jì)糾紛，一些人盲目追求利益最大化，“罔顧信用，圖謀私利”，導(dǎo)致一房多賣的情況屢禁不止。出現(xiàn)這種結(jié)果，根本原因莫過于在交易中如何區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和債權(quán)、如何認(rèn)定由同一不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的數(shù)個(gè)買賣合同效力以及如何確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬。在同一個(gè)買賣合同中，因物權(quán)與債權(quán)不同的區(qū)分方式，導(dǎo)致多個(gè)買賣合同的效力不盡相同。因物權(quán)變動(dòng)模式不同，又導(dǎo)致最終的房屋物權(quán)歸

2、屬不同。也正因?yàn)樵谝环慷噘u案件中，涉及多種法律關(guān)系、多個(gè)交易主體和多種利益需求，才更要求司法實(shí)務(wù)界及理論界在物權(quán)變動(dòng)問題和債權(quán)效力問題中進(jìn)行利益權(quán)衡和取舍，以此解決交易中所發(fā)生的各種利益矛盾。為此，本文以案例分析的形式展開討論，借助于因付某一房多賣行為而引發(fā)的何某訴劉某侵權(quán)糾紛案的兩審判決結(jié)果，具體分析了一房多賣中的兩大突出法律問題——后形成的買賣合同的效力和物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。本文共五部分，結(jié)構(gòu)如下:
　　引言部分簡要說明了本文寫作的

3、起因、目的以及我國立法對(duì)此問題的研究現(xiàn)狀和本文論述的現(xiàn)實(shí)意義。
　　正文第一部分簡要介紹了本文據(jù)以研究的案例及兩審法院作出的不同判決結(jié)果，并由此總結(jié)出本文重點(diǎn)論述的兩點(diǎn)爭議焦點(diǎn)，最后淺析了一房多賣的產(chǎn)生原因。
　　正文第二、三部分就前文歸納的兩點(diǎn)爭議焦點(diǎn)展開了詳細(xì)的論述。其中，第二部分論述了后形成買賣合同的效力問題，通過分別闡述無效說和效力待定說的觀點(diǎn)和不足，進(jìn)而集中論述了有效說的理論依據(jù)。第三部分通過簡介大陸法系物權(quán)變動(dòng)模