房改房法律問題研究.pdf

1、房改房是指住房制度改革中以成本價或標準價出售的已建公有住房。各單位根據(jù)相關的城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定將享受國家一定優(yōu)惠政策的住房出售給職工。依購買價格、公房房源等的不同，“房改”產權性質房屋可以分為：成本價住房和標準價住房、不可交易房與可交易房和直管公房與自管公房。其中較具法律價值的一類是依購買價格不同而劃分成本價住房和標準價住房。房改房具有以下三點法律屬性：首先，它是所有權轉化的房屋，即由國家或單位公有向居民或者職工個人私有轉化；其次

2、，房改房經居民按照標準價或者成本價購買后即具有私有屬性，除有法律規(guī)定原因，單位不得再以房屋曾具有公有性質而任意收回；再次，同其商品房不同，房改房的建設用地一般屬于劃撥用地。在房改房權屬結構方面，較之其他產權性質的房屋房改房具有權利主體多樣、特定和產權復雜并且受到制約的特點。同時房改房的權屬登記也存在著特殊之處。首先，在辦理權屬登記時公民所需提交的資料較為繁多，涉及的政府公務部門除房產主管機關外還包括市房改辦。一般情況下已購公房辦理產權登