論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力

1、 論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力 論房改房、集資房、安居房、村證房買賣合同效力目前，我國存在著多種性質的房屋，主要可分為商品房和非商品房。商品房是指房地產公司開發(fā)建造的可在市場上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售給個人的房改房，按照地方人民

2、政府政策指導價購買的經濟適用房，這主要是指單位集資房和安居房，城鎮(zhèn)私有房屋以及在農村集體土地上建造的村證房等。最高人民法院于 2003 年出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 ，為審理商品房買賣合同糾紛提供了法律上的依據。而在現(xiàn)實生活中，更為常見的則是非商品房買賣合同糾紛。非商品房因其地理位置優(yōu)越，價格相對便宜，吸引了眾多二手房買主。但因為我國對非商品房的買賣設置了許多限制，又沒有很明確的對二手房買賣的司法解釋

3、，致使在買賣發(fā)生后容易產生糾紛。大多數(shù)的情況是一方在買賣后反悔，要求認定買賣合同無效。那么，這幾種房屋的買賣合同是否有效呢？一。房改房買賣合同效力。1．1994 年，國務院出臺《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 ，將國有公房產權出售給職用于住房補貼。3．實踐當中，原房主享受福利分房政策以三、四千元的價格從單位購買房改房，后以三、四萬元的市場價格賣出，但兩三年以后房價漲至十幾萬時，連腸子都悔青了，拒不履行向新房主辦理房屋過戶登記的義

4、務。原房主往往起訴至人民法院，以種種理由要求認定原房改房買賣合同無效。其主要理由可能是：原房主在簽訂買賣合同時房產證尚在辦理之中，還沒有取得房主證，無權賣房；簽訂合同時夫妻一方未到場簽名，夫妻一方無權獨自處分夫妻共同財產；房改時是以標準價購買的房屋，單位有優(yōu)先購買權，在出賣時未征得單位同意應屬無效；《城市房地產管理法》和〈〈城市私有房屋管理條例〉 〉規(guī)定，城市房地產、私有房屋進行轉讓、買賣時均需到房地產管理部門辦理變更登記手續(xù)，當初買賣