商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳解

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同》詳解詳解大同市大約是從2010年4月正式實(shí)行商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上備案的，同時(shí)《大同市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》由之前的手寫(xiě)小本合同，變?yōu)楝F(xiàn)在使用的網(wǎng)簽機(jī)打合同，項(xiàng)目只有五證俱全之后房管局才會(huì)予以入網(wǎng)項(xiàng)目只有五證俱全之后房管局才會(huì)予以入網(wǎng)，之后才可以進(jìn)行合同的網(wǎng)上簽約（簡(jiǎn)稱(chēng)“網(wǎng)簽”），網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是房管局的官方網(wǎng)站上，由開(kāi)發(fā)商的操作人員錄入買(mǎi)受人信息及房屋相關(guān)信息的過(guò)程。網(wǎng)簽完成之后，由房管局打印合同并備案。每一套網(wǎng)簽合同都

2、有編號(hào)，該編號(hào)可用于在房管局網(wǎng)上查詢(xún)合同內(nèi)容?！洞笸写笸猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同》也是辦理銀行按揭必備的手續(xù)也是辦理銀行按揭必備的手續(xù)?！洞笸猩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）除前后封頁(yè)外一般情況下共有12頁(yè)，若房屋共有人較多或合同補(bǔ)充協(xié)議較長(zhǎng)會(huì)超過(guò)12頁(yè)，全部紙張都有“合同備案合同備案大同市房產(chǎn)管理局監(jiān)制大同市房產(chǎn)管理局監(jiān)制”水印字樣。在合同前封頁(yè)右上角處蓋有“《商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案專(zhuān)章備案專(zhuān)章”，在“大同市

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同”字樣下根據(jù)合同性質(zhì)的不同蓋有“預(yù)售合同售合同”章或“現(xiàn)售合同現(xiàn)售合同”章。前封頁(yè)的中下部為項(xiàng)目名稱(chēng)，封頁(yè)的下部為開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)。合同第一頁(yè)主要內(nèi)容為合同編號(hào)合同編號(hào)、房屋代碼房屋代碼、出賣(mài)人名稱(chēng)出賣(mài)人名稱(chēng)以及買(mǎi)受人姓名買(mǎi)受人姓名。合同編號(hào)分為兩種：YS和XS，分別為預(yù)售以買(mǎi)受人信息主要包括買(mǎi)受人信息主要包括：買(mǎi)受人類(lèi)型、姓名、國(guó)籍、證件類(lèi)型、證件編號(hào)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)等項(xiàng)目，一般情況下，共有2組以上信息，其中一組為買(mǎi)

4、受人本人信息，另一組為空白。買(mǎi)受人類(lèi)型買(mǎi)受人類(lèi)型分為：本人（買(mǎi)受人）、買(mǎi)受人共有人、買(mǎi)受人法定代理人、買(mǎi)受人委托代理人、買(mǎi)受人共有法定代理人、買(mǎi)受人共有人委托代理人。證件類(lèi)型證件類(lèi)型分為：居民身份證、軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證、離休干部榮譽(yù)證、港澳行政區(qū)護(hù)照、港澳行政區(qū)居民身份證、往來(lái)大陸通行證、外國(guó)人護(hù)照、外國(guó)人居留證、臺(tái)胞證、旅行證、其他。第四頁(yè)開(kāi)始為合同條款第四頁(yè)開(kāi)始為合同條款第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

5、其中主要涉及到土地的取得方式、土地規(guī)劃用途、土地面積、土地使用年限、土地證編號(hào)、工程規(guī)劃許可證編號(hào)、施工許可證編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期以及竣工日期。土地的取得方式分為：土地的取得方式分為：出讓和劃撥。商品房的土地取得方式全部為出讓?zhuān)渌课?，例如：?jīng)濟(jì)適用房等土地取得方式都為劃撥，區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否繳納了土地出讓金。土地的使用年限：土地的使用年限：住宅為70年，工業(yè)為50年，商業(yè)為40年。其中有一點(diǎn)需向客戶(hù)解釋清楚