單位集資房資格轉(zhuǎn)讓效力探究.pdf

1、單位集資房資格的轉(zhuǎn)讓，是在我國住房體制改革發(fā)展階段當(dāng)中出現(xiàn)的一種新型的房產(chǎn)交易類型。由于我國住房問題的歷史性因素和房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的背景，使這類以轉(zhuǎn)讓集資房資格為前提，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)物權(quán)變動為目的新類型的房地產(chǎn)市場交易行為無法可依。當(dāng)發(fā)生具體案例的糾紛訴訟時(shí)，司法機(jī)關(guān)對此交易行為效力的判定也不盡相同，認(rèn)為交易行為的有效或無效的觀點(diǎn)，均有各自認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)，所以對此問題司法界在理論與實(shí)務(wù)上存在分歧.。正因目前尚未對此類房產(chǎn)交易行為

2、的法律性質(zhì)予以明確的定性，在法律的適用上尚未有準(zhǔn)確的規(guī)則，當(dāng)在交易行為中產(chǎn)生糾紛時(shí)，對此類房產(chǎn)交易行為的判定和辨析甚為重要，司法機(jī)關(guān)的判例對現(xiàn)實(shí)的交易具有指引的功能和示范的作用，所以本論文以真實(shí)生效的判例為憑據(jù)，詳細(xì)闡述單位集資房形成和單位集資房資格轉(zhuǎn)讓的民事行為的定性，集資權(quán)利本身的內(nèi)涵和外延。從合同法的效力闡述集資資格轉(zhuǎn)讓的合同效力定性，聯(lián)系債權(quán)和物權(quán)對資格轉(zhuǎn)讓效力進(jìn)行探討，并著重分析目前集資房資格轉(zhuǎn)讓在司法實(shí)務(wù)中的特點(diǎn)，希望能夠通