購房指標轉讓協議效力之分析.pdf

1、購房指標是一種民事權利，即指標權利人對未來獲得指標房屋所有權的一種期待，因其具有獨特的經濟價值而成為民法上的期待權。期待權可轉讓的本質屬性使得指標權利人可以通過轉讓指標來獲得預期的經濟利益，因而產生了購房指標轉讓協議。實務上對購房指標轉讓協議的效力研究多種多樣，有效說和無效說的支持者眾說紛紜。所以本文從理論和實踐兩方面,針對此購房指標轉讓協議之效力提出自己之見解。本研究分為四個部分：
　　第一部分主要內容是對購房指標性質之界定。首

2、先通過社會學之界定得出，購房指標就是房產管理部門或者集資單位事先確定好的一種指數或者標準；其次，從法學層面分析認為購房指標符合主體之意志、行為之利益以及法律之保護與認可這三種權利之構成要件；再次，購房指標屬于一種資格，指標權利人有資格享有對指標房所有權的期待；最后從期待權與物權、期待權與債權之關系來證明購房指標之本質-債權性期待權。
　　第二部分主要內容是對購房指標轉讓協議性質之界定。首先，從合同成立之角度分析，購房指標轉讓協議符

3、合合同之成立要件，并且由于該協議的標的-購房指標作為一種債權性期待權能被轉讓，得出其是一種狹義合同即債權合同；其次，基于預售商品房之再轉讓行為屬于房屋買賣合同之事實，推出購房指標轉讓協議也屬于房屋買賣合同之范疇；接著，通過分析三種理論界有關購房指標轉讓協議效力的觀點，并且借鑒法國合同法和日本債法之相關內得以容推出，該協議僅是一種指標權利人與受讓人簽訂的轉讓購房指標權利的雙務合同。
　　第三部分主要內容是對購房指標轉讓協議效力之界定

4、。本文首先將該指標轉讓協議分為商品房購房指標轉讓協議和集資房購房指標轉讓協議這兩類。在分析這兩種指標轉讓協議時，首先從法理學、合同法、和物權法這幾方面分析，得出指標轉讓協議有效性具有理論上的依據，接著從實踐方面闡述這兩種購房指標轉讓協議產生之原因以及探討相關案例之處理方式，以期為這兩種轉讓協議之效力提供實踐支撐。
　　第四部分主要內容是構建購房指標轉讓協議之風險防范機制。首先從堅持一定的指導原則即平等正義原則、鼓勵交易和誠實信用這