小產(chǎn)權(quán)房入市相關(guān)法律問題研究.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是在集體土地上建造的房屋交易的通俗表達(dá)。隨著城市房價(jià)的日益高漲,小產(chǎn)權(quán)房交易日益活躍并引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。我國現(xiàn)行法律對小產(chǎn)權(quán)房交易未作明確規(guī)定,一些國家政策有所涉及,處理小產(chǎn)權(quán)房糾紛還存在較大困難?！段餀?quán)法》制定后,尤其是集體土地制度改革的背景下,對小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)法律問題的研究具有一定的理論和實(shí)踐意義。
　　本文第一部分是對小產(chǎn)權(quán)房的界定。文章在對不同語境下的小產(chǎn)權(quán)房的含義分析的基礎(chǔ)上,對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了法律

2、層面的界定,即在集體土地上建造的作為商品房銷售的房屋。
　　第二部分是對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因的闡述。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生,是經(jīng)濟(jì)社會(huì)原因和法律制度原因共同作用的結(jié)果。城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和新農(nóng)村建設(shè)的推進(jìn)給小產(chǎn)權(quán)房提供了契機(jī),城市房價(jià)飆升使得購房者甘冒風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房,另外政府監(jiān)管不力和現(xiàn)行的住房保障體系不完善也是小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的重要原因。土地的二元制度是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根本原因。農(nóng)民試圖打破政府對集體土地增值收益的壟斷,重構(gòu)利益分配格局。
　

3、　第三部分是對小產(chǎn)權(quán)房交易法律障礙的分析。文章通過對我國集體土地所有權(quán)的缺陷和房地一體的立法模式的分析,指出在我國房地一體的模式下,小產(chǎn)權(quán)房交易違反了對集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制性規(guī)定。
　　第四部分是對小產(chǎn)權(quán)房糾紛處理的探討。小產(chǎn)權(quán)房不必然違法,而是處于法律上的“灰色地帶”,其存在對平抑房價(jià)、促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)等方面具有一定的積極意義。在處理因小產(chǎn)權(quán)房交易而引發(fā)的糾紛中,有必要對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力進(jìn)行判定。開發(fā)或者變相開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房