一房二賣現象的法律思考.pdf

1、隨著我國住房制度改革，房地產業(yè)在我國踏入高速發(fā)展的軌道。住房制度經過大幅度改革后，我國的住房逐步走向商品化、市場化。隨著住房商品化制度的推行，預售商品房制度應運而生，這種制度對于開發(fā)商和購房人都有好處：開發(fā)商可以提前獲得項目的啟動資金，緩解資金壓力；而購房人可以獲得較大的價格優(yōu)惠。但這也引起了開發(fā)商與購房人之間的房屋買賣過程的糾紛，特別是一房二賣現象屢禁不止。商品房開發(fā)商及中介受高額利益驅動，惡意違約。
　　雖然國家己頒布相關法規(guī)

2、及司法解釋，但一房二賣現象仍屢禁不止，嚴重損害買受人利益，對社會信譽造成嚴重的負面影響。從立法視角來看，雖然己頒布、實行涉及禁止一房二賣的法規(guī)，但所涉法規(guī)條文籠統，存在很多漏洞，可操作性較欠缺，使得商品房預售活動還不能完善解決。學術界己從應該如何從立法角度使法律法規(guī)在懲處、禁止一房二賣事件中充分發(fā)揮作用進行了相關研究，從司法實踐的效果來看，此方面的研究相對還有進一步提高的空間。
　　基于此現狀，本文從一房二賣的現狀及存在問題、該現