關(guān)于一房二賣若干法律問(wèn)題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象，一房二賣的現(xiàn)象也愈來(lái)愈多。一房二賣具有多種表現(xiàn)形式，不同的表現(xiàn)形式房屋所有權(quán)歸屬判斷不同，文章主要研究的是出賣人將房屋出賣給兩個(gè)買受人，一方完成登記，另一方完成交付這一種情況。
　　出賣人將房屋出賣給第一買受人之后又將房屋出賣給第二買受人，各個(gè)買賣合同都是有效的，房屋所有權(quán)歸屬于登記的一方。在這一交易中，第一買受人與第二買受人相比雙方的權(quán)利義務(wù)不成比例。第一買受人不僅需要支付購(gòu)房款，還

2、需要承擔(dān)房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，但第一買受人最終無(wú)法取得房屋所有權(quán)，他雖占有房屋卻也只是形式所有權(quán)人。第二買受人只需要支付購(gòu)房款，第二買受人不承擔(dān)房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
　　第一買受人未得到房屋可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任和不超過(guò)已付房款一倍的賠償金，但是這些保護(hù)措施各有各自的缺點(diǎn)需要進(jìn)行完善。為更好保護(hù)第一買受人利益，在物權(quán)法上一方面可以完善預(yù)告登記制度，另一方面可以對(duì)部分特殊的房屋實(shí)行以占有推定所有權(quán)。在合同法上第一、可以引入西方國(guó)家