商業(yè)銀行個人住房按揭貸款風(fēng)險防范研究.pdf

1、新世紀(jì)以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)日新月異，商業(yè)銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)也在我國房地產(chǎn)金融市場中扮演了越來越重要的角色。商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)一方面幫助廣大人民群眾解決了“住有所居”的民生問題，另一方面，它也幫助我國商業(yè)銀行拓寬了業(yè)務(wù)市場，挖掘了潛在的客戶群體。隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入了新常態(tài)，我國房地產(chǎn)市步入發(fā)展的新階段，與此同時商業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險同時也呈現(xiàn)出了上升的態(tài)勢。在新形勢下，部分開發(fā)商沒有及時轉(zhuǎn)變思路以順應(yīng)房地產(chǎn)市場的新形

2、勢，導(dǎo)致資金鏈存在斷裂的風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)商“假按揭”來惡意套取銀行按揭貸款資金的風(fēng)險也與日俱增。本文旨在通過分析我國個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的兩個參與主體存在的隱患與風(fēng)險，對革新風(fēng)險評估預(yù)防體系、科學(xué)有效地管理可能爆發(fā)的風(fēng)險提出相應(yīng)建議，以杜絕我國金融市場系統(tǒng)性風(fēng)險的爆發(fā)。
　　文章主要由五個部分組成。首先，介紹了選題的背景與研究意義，闡明本文的寫作思路與框架以及可能存在的創(chuàng)新點與不足之處。通過回溯國內(nèi)國外商業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)

3、的理論研究成果，介紹我國個人住房按揭貸款及其風(fēng)險的相關(guān)范疇。同時，回溯我國房地產(chǎn)按揭市場從無到有的發(fā)展歷程，對我國個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的參與主體即借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能生成的風(fēng)險及其成因進行分析。結(jié)合實例為革新我國商業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險原有的評估方式與風(fēng)險預(yù)防措施給出建議。最后，從我國信用體系的構(gòu)建、貸后管理、風(fēng)險審查與評估以及金融創(chuàng)新下的風(fēng)險分散轉(zhuǎn)移等角度為我國商業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理提出針對性建議。
　　本文