區(qū)域差異視角下住房公積金貸款對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的影響研究.pdf

1、近幾年來(lái)，我國(guó)的住房問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)峻，其中最主要的表現(xiàn)是房地產(chǎn)價(jià)格水平的大幅度增長(zhǎng)，導(dǎo)致職工購(gòu)房難度逐步加大，住房問(wèn)題成為亟待解決的重要問(wèn)題。為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，各城市紛紛出臺(tái)了多條住房公積金制度的調(diào)整方案，住房公積金制度的區(qū)域差異更加突出。自2014年以來(lái)，相關(guān)管理部門(mén)陸續(xù)發(fā)布多條關(guān)于住房公積金改革的通知和規(guī)定，住房公積金制度的發(fā)展受到了極大的關(guān)注。
　　本文運(yùn)用定量分析與定性分析、理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法，基于區(qū)域差異

2、的視角，采用主成分分析、聚類(lèi)分析和面板數(shù)據(jù)模型，研究住房公積金貸款對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。文章第一章主要介紹了研究背景和意義以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章對(duì)住房公積金貸款、區(qū)域及區(qū)域差異等概念進(jìn)行了闡釋?zhuān)⒔榻B了住房公積金制度的理論基礎(chǔ)和區(qū)域差異理論的內(nèi)涵和存在原因，最后從傳導(dǎo)機(jī)制的角度分析了住房公積金貸款影響房?jī)r(jià)的機(jī)理。第三章對(duì)我國(guó)住房公積金貸款的發(fā)展做了概述，總結(jié)其發(fā)展歷程、發(fā)展特性及現(xiàn)狀，并梳理出住房公積金貸款發(fā)展中存在的問(wèn)題。第四章

3、則利用主成分分析法和聚類(lèi)分析對(duì)區(qū)域進(jìn)行劃分，在此基礎(chǔ)上分析不同區(qū)域的房?jī)r(jià)差異。第五章基于面板數(shù)據(jù)模型對(duì)三類(lèi)區(qū)域中住房公積金貸款對(duì)房?jī)r(jià)水平和住房成交量影響進(jìn)行定量的分析，并進(jìn)一步測(cè)算出不同區(qū)域住房公積金貸款對(duì)房?jī)r(jià)和成交量影響的顯著性和影響程度。實(shí)證結(jié)果表明，住房公積金貸款是影響住房成交量和房?jī)r(jià)水平的顯著因素，均有正向促進(jìn)作用，且對(duì)成交量的影響更顯著，并表現(xiàn)出較為明顯的區(qū)域差異，其中對(duì)成交量及房?jī)r(jià)影響最顯著的是分別是第二類(lèi)區(qū)域和第一類(lèi)區(qū)域。