信貸政策對房價影響的區(qū)域差異研究.pdf

1、區(qū)域差異是從區(qū)域的視角來探討不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會、文化等方面的異同。房地產(chǎn)行業(yè)是一個地域特征很強(qiáng)的行業(yè)，無論是土地的供給，還是房屋的有效需求，都存在很大的地域差異性。因此，房價在不同的區(qū)域也并不相同。
　　信貸政策包含了中央銀行宏觀信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定。央行宏觀信貸政策與指引從國家政策以及整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，對全國各行業(yè)、各區(qū)域的信貸規(guī)模與要求進(jìn)行規(guī)定與調(diào)控；商業(yè)銀行微觀的信貸政策與規(guī)定則是商業(yè)銀行從自身發(fā)展的

2、角度，制定的信貸投放政策與相關(guān)的各項業(yè)務(wù)規(guī)定，即如何發(fā)放貸款以在分散經(jīng)營風(fēng)險的同時獲取最大的經(jīng)濟(jì)利潤。
　　本文綜合考慮了央行宏觀信貸政策與指引、商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定以及地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異來研究信貸政策對房價影響的區(qū)域差異。
　　首先，本文對信貸政策的概念進(jìn)行了闡述，將其分為中央銀行宏觀的信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀的信貸政策與規(guī)定兩個方面，并對區(qū)域差異的含義進(jìn)行界定，同時將我國31個省與直轄市按照經(jīng)濟(jì)與地理特征劃分為東、中

3、、西三個地區(qū)。然后，在對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程進(jìn)行介紹的基礎(chǔ)上，分析了東、中、西部地區(qū)房價的歷史演變以及信貸政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實依據(jù)。接著，通過建立兩個面板數(shù)據(jù)的固定效應(yīng)模型進(jìn)行了實證分析，結(jié)果顯示：中央銀行宏觀的信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定對東中西部三個地區(qū)房價上漲都起到了一定的促進(jìn)作用，但效果差異顯著；信貸政策影響較大的各項指標(biāo)中，居民可支配收入對三個地區(qū)來說均是房價上漲的一個重要因素；不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與條