區(qū)域差異、住房公積金制度與房價.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場自1998年取消福利分房制度后便走向市場化發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，諸多問題也逐漸暴露出來，其中最主要的問題是房價高居不下。對此，越來越多學(xué)者開始從諸多方面來研究影響房價的因素，例如城鎮(zhèn)化率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、貨幣政策等。
　　本文研究的主要對象是住房公積金制度對房價的影響，由住房公積金繳存制度和住房公積金貸款制度組成。住房公積金制度自1998年在我國正式確立以來，經(jīng)過將近二十年的發(fā)展，各項指標均發(fā)生較大規(guī)模增長，包括

2、公積金繳存單位、公積金繳存人數(shù)、公積金貸款額、公積金繳存額等。越來越多的消費者在購房時選擇使用公積金，很多地方政府也將公積金制度作為調(diào)控房價的手段。從房價表現(xiàn)的情況來看，我國房地產(chǎn)市場存在明顯的區(qū)域差異，按照中國城市等級劃分，一線城市房價遠遠高于二線城市和三線城市，二線城市高于三線城市。本文研究的目的在于研究住房公積金制度（住房公積金繳存制度、住房公積金貸款制度）對一線城市、二線城市、三線城市房價的影響以及通過影響系數(shù)大小來觀察其能否作

3、為調(diào)節(jié)房價的有效工具。
　　本文運用定量分析與定性分析，理論分析與實證分析相結(jié)合的方法，研究區(qū)域差異視角下，住房公積金制度對于房價的影響。本文第一章主要介紹了文章的研究背景、核心概念的界定以及梳理了國內(nèi)外對于區(qū)域差異視角下影響房價的因素以及公積金制度的研究狀況，找出需要完善的地方并介紹本文的創(chuàng)新點。本文第二章采用圖文相結(jié)合的形式，從造成房地產(chǎn)價格區(qū)域差異的供給和需求兩端來描述影響因素。本文第三章梳理了我國住房公積金制度的發(fā)展歷程，

4、以及目前發(fā)展過程中存在的問題。本文第四章闡述了住房公積金制度對房地產(chǎn)價格的影響機理，為第五章的數(shù)理模型和第六章的實證分析進行理論鋪墊。本文第五章以消費者效用函數(shù)為工具，采用數(shù)理模型形式分別計算了有無住房公積金制度的情況下的均衡房價。本文第六章采用LSDV和GMM方法研究區(qū)域差異視角下住房公積金制度對于房價的影響，并根據(jù)實證結(jié)果進行分析。本文第七章根據(jù)實證結(jié)果總結(jié)結(jié)論以及對住房公積金制度以后發(fā)展方向提出相關(guān)的政策建議，并指出本文存在的不足