我國房地產財富效應區(qū)域差異影響研究.pdf

1、自1998年我國住房市場化改革以來，住房市場化制度取代了福利分房的制度。十九年間，房地產價格在總體上保持不斷上漲的趨勢，房地產市場得到快速發(fā)展。我國在經濟新常態(tài)發(fā)展背景下逐漸釋放消費潛力，在經濟發(fā)展過程中，消費仍然發(fā)揮著十分重要的作用。2015-2016年一、二線城市房價暴漲，三、四線城市平穩(wěn)，區(qū)域分化明顯。2016年房地產市場呈現“一、二線城市高房價，三、四線城市高庫存”的區(qū)域分化現象。2015-2016年全國一、二線城市房價暴漲引來

2、新一輪調控，短期依靠限購限貸，長期尋求建立長效機制。2015年11月政府就房地產市場庫存量過大，提出去庫存政策，其主要用意是防止房地產價格過快上漲，平穩(wěn)房地產市場，寄希望于房地產市場帶動消費增長，同時保持房地產行業(yè)健康、平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。面對如此嚴峻而又復雜的房地產市場，研究我國一、二、三線城市房地產財富效應顯得尤為必要。
　　文章利用2005年—2015年年度商品房價格、居民可支配收入和居民年均消費支出等數據，在消費函數理論的基礎

3、上，建立居民消費函數模型。首先，通過協整檢驗與誤差修正模型，對中國一、二、三線城市房地產財富效應進行實證分析，結果表明：短期來看，我國一線、二線城市房地產格價對居民消費的影響系數分別為-0.0471和-0.0075，房地產財富效應為負，對居民消費均有抑制作用，三線城市房價對消費的影響系數為0.1009，房地產財富效應為正，對居民消費有促進作用；長期來看，一線、二線、三線城市房價對消費的影響系數分別為0.2464、0.037和0.0080

4、，財富效應均為正，對居民消費有促進作用。其次，從區(qū)域房地產發(fā)展不平衡、房地產市場結構不合理、不同城市居民收入差距過和城鎮(zhèn)化進程不一致四個方面解釋我國一、二、三線城市房地產財富效應存在差異的原因。再次，文章從房地產財富效應對社會財富再分配的影響、對經濟發(fā)展方式的影響以及對城鎮(zhèn)化進程影響三個方面，分析我國房地產財富效應引起的社會經濟影響。最后，文章從促進房地產回歸居住屬性和發(fā)展房地產金融兩個方面，提出具體對策建議：
　　①優(yōu)化房地產供

5、給結構，特別是優(yōu)化一線城市及部分熱點二線城市的房地產供給結構，加強廉租房及經濟適用房建設；
　?、谝?guī)范整合住房租賃市場，引導居民租住房屋的消費觀念；
　?、墼黾泳用窨芍涫杖?，特別是增加一線及部分熱點二線城市居民可支配收入，防止房地產價格大幅波動；
　?、芡晟品康禺a貸款機制，防范銀行信貸風險；
　?、莅l(fā)展住房租賃市場，規(guī)范住房二級市場；
　?、拊黾右痪€及部分熱點二線城市住房用地供應，合理控制三線城市住房用地